公租房買下來(lái)后可以賣嗎
公租房買下來(lái)后可以賣嗎【1】
問(wèn)：公租房可以買下來(lái)嗎?
答：不可以
公租房買下來(lái)后可以賣嗎【2】
租房能買嗎解答一：公租房租滿5年可交易
未來(lái)幾年，重點(diǎn)加大公共租賃住房建設(shè)力度，在確保符合條件家庭購(gòu)房需求的前提下，適度減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)數(shù)量。
政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買。
出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
公租房能買嗎解答二：買公租房五年內(nèi)不準(zhǔn)賣
“政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買。”王育生說(shuō)，購(gòu)買價(jià)格由市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局、市財(cái)政局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。
但出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
此外，房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會(huì)投資機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租賃住房辦理房地產(chǎn)登記之日起計(jì)算。
在規(guī)定的最低出租期限到期后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價(jià)格出售。
出售價(jià)格由市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。
擬將公共租賃住房出售的，應(yīng)在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易;5年后需要上市交易的按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
利用自有存量非住宅國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)的和以宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。
公租房可以買不能賣【2】
租了幾年公租房，想把房子買下來(lái)變成自己的，也可以。
昨日，市長(zhǎng)黃奇帆在市三屆人大常委會(huì)第十六次會(huì)議上作《關(guān)于2010年全市重點(diǎn)工作的情況報(bào)告》時(shí)透露，對(duì)于公租房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，租房者在居住一段時(shí)間后，可以購(gòu)買，但不能拿到市場(chǎng)上去賣。
住出感情了，可以買下來(lái) 對(duì)于公租房的退出機(jī)制，黃奇帆說(shuō)，承租人實(shí)行年收入申報(bào)核實(shí)制度，租賃期一般為5年，期滿退出。
由于收入提高和自購(gòu)房等原因不再符合條件的，房子由政府回收。
如果住了5年或者10年，住出感情來(lái)了，經(jīng)濟(jì)條件也有所改善，能買下來(lái)么?黃奇帆說(shuō)，他們可以把產(chǎn)權(quán)買下來(lái)，但不能賣。
也就是說(shuō)，他們?nèi)绻I了以后，住了一段時(shí)間不想要了，那么不能把房子作為商品房拿到市場(chǎng)上交易，房子只能由公租房的管理部門——住房保障局接手，至于具體的操作辦法還有待出臺(tái)。
但堅(jiān)持的原則是：公租房一定保持永遠(yuǎn)姓公。
50平米每月租金大約500元
在租金確定上，我市早已經(jīng)定了標(biāo)準(zhǔn)，公租房相當(dāng)于同類商品房出租價(jià)格的60%。
對(duì)此，黃奇帆也表示，公租房租金只求收支平衡，不追求利潤(rùn)，保證維持正常運(yùn)行。
根據(jù)目前的評(píng)估，未來(lái)的公租房租金大約在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：50平方米的獨(dú)門獨(dú)戶每月租金大約500元。
按中檔商品房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)
未來(lái)公租房小區(qū)到底是啥樣?黃奇帆說(shuō)，公租房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將完全參照商業(yè)樓盤的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。
如果找一個(gè)參照物的話，應(yīng)該是按照目前市場(chǎng)上售價(jià)4000元~6000元每平方米的中檔商品房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)。
此外，在戶型設(shè)計(jì)上也將考慮各種家庭的需求，會(huì)進(jìn)行人性化的設(shè)計(jì)。
比如兩個(gè)70平米、80平米的相連的戶型，可以設(shè)計(jì)成能夠打通的，這樣，如果是大家庭，就可以打通了住在一起。
和商品房社區(qū)“混搭”
黃奇帆介紹，到2020年，預(yù)計(jì)將有500萬(wàn)人口居住于一環(huán)到二環(huán)之間，這中間將有21個(gè)聚居區(qū)，我市將在每一個(gè)聚居區(qū)均布局公租房建設(shè)點(diǎn)。
“每個(gè)聚居區(qū)20多萬(wàn)人，包含六七個(gè)樓盤，部分樓盤是公租房，部分是商品房。
”黃奇帆說(shuō)，公租房和商品房混在一起，環(huán)境和周邊配套也差不多，這種混居安排，有利于消除住戶家庭收入高低造成的心理落差，體現(xiàn)公民尊嚴(yán)。
我市以后也不再單獨(dú)建廉租房。
黃奇帆說(shuō)，廉租房的住戶住的就是公租房，只是他們的租金不同而已，他們按照廉租房標(biāo)準(zhǔn)交。
公租房建設(shè)資金不差錢
到2012年，全市的公租房建設(shè)將達(dá)到2000萬(wàn)平方米，這需要上千億的資金，如何保證資金投入呢?黃奇帆說(shuō)，資金不成問(wèn)題。
黃奇帆說(shuō)，約需要土地兩三萬(wàn)畝，土地價(jià)值約400多億，加上各種稅費(fèi)，約500億，建設(shè)成本約500億。
但由于土地和稅費(fèi)并不需要實(shí)際開(kāi)支，其實(shí)政府直接掏出去的錢是500億。
建成房子，也是一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)，而且由于每月收租金，它是有現(xiàn)金流的，是有收益的。
這就可以融資，也可以向保險(xiǎn)市場(chǎng)借錢。
調(diào)控房?jī)r(jià)，黃奇帆再次表示
要讓6~7年家庭收入能買一套房
對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)，昨日，黃奇帆再次表示，要讓普通家庭6~7年的收入能買上一套普通房。
黃奇帆說(shuō)，政府將采取四個(gè)有力措施，管理好商品房，防止房?jī)r(jià)不正常波動(dòng)。
首先，要保證對(duì)商品房的投資量達(dá)到供求平衡的狀態(tài)。
其次，是對(duì)商品房建設(shè)總量的控制。
如建得太多就會(huì)造成商品房過(guò)量。
再次，通過(guò)控制土地拍賣價(jià)來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)。
黃奇帆說(shuō)，拍賣土地高價(jià)是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因之一。
所以，控制土地拍賣價(jià)可以達(dá)到控制房?jī)r(jià)飆升的目的。
最后，要管好商品房，還要對(duì)高端房進(jìn)行遏制。
黃奇帆說(shuō)，他不建議普遍征收物業(yè)稅，建議對(duì)高檔房征收“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。
黃奇帆說(shuō)，事實(shí)證明，高端房的價(jià)格會(huì)對(duì)中端房帶來(lái)影響。
例如中端房的市場(chǎng)價(jià)格為每平方米四五千元，如果周邊高端房的價(jià)格達(dá)到每平方米兩三萬(wàn)，這些高端房的價(jià)格上漲或轉(zhuǎn)讓等就會(huì)拉動(dòng)中端房的價(jià)格。
怎樣判斷高端房?他舉例說(shuō)，比如一個(gè)人買的房子是超過(guò)200平方米的大戶型，其價(jià)格超過(guò)普通房?jī)r(jià)的3倍、5倍，甚至10倍。
如果中端房每平方米5000元，你購(gòu)買的房子價(jià)格卻達(dá)到每平方米1.5萬(wàn)元。
那么，這樣的房子就屬于高端房，就要征“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。
目前，我市的這一思路已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院，正在研究之中。
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