公租房可以一直住嗎
公租房可以一直住嗎(1)
明亮嶄新的公租房，俘獲了不少中低收入家庭的心。
如今，泉水A區共有兩批3500余戶家庭辦理完入住手續，不過，依然有的租戶心里沒底：公租房畢竟是租房，會不會有一天不能住了。
針對公租房及其后期管理問題，市住房保障中心昨日一一作答。
新就業職工租期不能超5年
近日，泉水A區公租房共有兩批家庭辦理完入住手續，第一批2000戶家庭中共有1541戶家庭最終領到了新房的鑰匙，而第二批3186戶入圍家庭中共有2016戶家庭領到了鑰匙。
隨著兩批家庭的陸續入住，公租房后續的日常監管等問題隨之而來。
“公租房畢竟是租房，會不會有一天不能住了。”個別租戶對租期問題表示擔憂。
據介紹，公租房租期確實有一定年限。
合同期滿需要續租的保障家庭，可以重新申請，但應在合同期滿3個月前，經審核符合條件后重新簽訂租賃合同。
而新就業職工承租的公租房租期不應超過5年，期滿后不再續租，領取租賃補貼的新就業職工，領取滿5年后補貼終止。
市住房保障中心表示，如果市民一直合乎公租房的申請條件，可以一輩子都住公租房。
入住后將定期復核
公租房是保障房的一種，保障中低收入家庭有房住，目前，公共租賃住房保障將實行定期復核制度。
市住房保障機構定期組織聯審單位對公共租賃住房保障家庭進行復核。
經復核，符合條件的家庭可以繼續享受保障，不符合條件的家庭將被取消保障。
據了解，對于公共租賃住房承租家庭立即退出確有困難的，經本人申請、市住房保障機構同意，可給予3個月的過渡期，過渡期內按同區域同類住房市場租金標準收取租金。
“比如已經購買了新房子，但是還沒有交房或是還沒裝修完，就可以考慮給一定的過渡期。”相關負責人解釋說。
記者獲悉，對出具虛假證明材料的單位和個人，由市住房保障機構提請有關部門依法追究相關人員的責任。
對應退出而拒不退出公租房的家庭，公租房產權單位可依法定程序申請人民法院強制騰退或提起訴訟，其間租金按市場租金收繳。
公租房可以一直住嗎(2)
公共租賃住房面積有一定限制
征求意見稿中規定，新建公共租賃住房,要合理確定套型比例和結構,單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下，以40平方米為主。
條件成熟的地區，逐步實現廉租住房與公共租賃住房統籌建設、并軌運行。
市、縣人民政府應當根據城鎮住房困難家庭、新就業人員和外來務工人員的居住需求及當地居住水平，合理確定住房的類型。
外來務工、新就業人員較多的大中型企業可自建公租房
此稿中提出，任何單位不得以公共租賃住房名義，突破政策界線，違規為本單位不合條件的干部職工謀取住房福利。
不得擅自利用農村集體建設用地興建公共租賃住房。
但是，對于外來務工、新就業人員較多的大中型企業等單位，在符合土地利用總體規劃和城鄉總體規劃確定的土地用途前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用自有土地、自籌資金建設公共租賃住房，或者改造現有閑置房作為公共租賃住房。
公租房的退出和管理
征求意見稿中規定，公共租賃住房不是可以一直租住的，如果有下列情形之一的，承租人應當退回公共租賃住房：
(一)租賃期屆滿，承租人未再續租的;
(二)承租人擅自改變公共租賃住房用途的;
(三)承租人無正當理由連續3個月以上未在承租的公共租賃住房居住的;
(四)承租人無正當理由累計3個月以上未繳納公共租賃住房租金的。
另外，公共租賃住房只限承租人租住，承租人應當按合同約定合理使用住房，不得出借、轉租或者閑置，不得擅自對住房進行二次裝修、改變原有使用功能、內部結構及配套設施，不得用于從事經營活動或者違法活動，不得損毀、破壞房屋和配套設施。
承租人因使用不當造成房屋和生活設施毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
《辦法》規定，公共租賃住房承租期一般為3年至5年。
承租期滿后，如果承租人仍然符合保障條件的可以申請續租。
另外，公共租賃住房應當按照有關規定辦理房屋產權和租賃登記，不得轉變用途，不得上市交易，不得分割登記，不得分戶轉讓，不得辦理分戶產權證。
騙租或轉讓公租房
將記入住房保障誠信檔案，或獲3萬元罰款
此稿規定，申請人故意隱瞞、虛報或者偽造有關信息，或者采取賄賂等不正當手段在申請時騙取城鎮公共租賃住房保障的，由住房保障部門責令退回公共租賃住房或者住房租賃補貼資金，并將當事人的行為記入住房保障誠信檔案，在一定期限內不受理其城鎮住房保障申請。
另外，保障對象拖欠公共租賃住房租金的，應當依據合同約定予以補繳;拒不補交的，依法向人民法院提起訴訟。
有關單位和個人為住房保障申請人或者其家庭成員出具虛假證明材料的，由住房保障部門予以通報，并對直接責任人員處三千元以上一萬元以下罰款，對責任單位處一萬元以上三萬元以下罰款;屬于國家工作人員的，依法給予處分;構成犯罪的，將依法追究刑事責任。
有關人士稱，《辦法》針對公租房在實際運行管理中的具體問題予以了明確的規定,更有利于讓真正住房困難的人受益。
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