資產(chǎn)評估報(bào)告案例

時(shí)間：2024-07-04 03:02:41 資產(chǎn)評估報(bào)告

資產(chǎn)評估報(bào)告案例

　　某某單位：

資產(chǎn)評估報(bào)告案例

　　我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價(jià)值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值做出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報(bào)告使用者

　　委托方名稱：某某某

　　產(chǎn)權(quán)持有者: 某某某

　　注冊地址：某某

　　注冊資本：20萬元

　　經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位

　　法定代表人：某某某

　　經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動(dòng)植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項(xiàng)林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個(gè)人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng);配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗(yàn)收、林業(yè)統(tǒng)計(jì)和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動(dòng)植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計(jì)，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗(yàn)收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動(dòng)植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動(dòng)植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個(gè)體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊(duì)伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會(huì)化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項(xiàng)林業(yè)行政性收費(fèi)等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。

　　委托方以外的其他評估報(bào)告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。

　　二、評估目的

　　確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)。

　　三、評估對象和范圍

　　本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對象所占用的集體土地使用權(quán)。

　　四、價(jià)值類型及其定義

　　根據(jù)本次評估目的，本次評估價(jià)值類型為市場價(jià)值。

　　市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2011年3月8日。

　　該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。

　　評估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估依據(jù)

　　(一)法律及法規(guī)依據(jù)

　　1.《中華人民共和國公司法》(2005年中華人民共和國主席令第42號(hào));

　　2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號(hào)令);

　　3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》2005年國務(wù)院國資委第12號(hào)令;

　　4.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào));

　　5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號(hào));

　　6.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》(財(cái)會(huì)[2006]3號(hào));

　　7.《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》(財(cái)會(huì)〔2000〕25號(hào));

　　8.其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

　　(二)準(zhǔn)則依據(jù)

　　1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;

　　2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;

　　3、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報(bào)告準(zhǔn)則》;

　　4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序準(zhǔn)則》;

　　6、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)則》

　　7、《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》;

　　8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》。

　　(三)行為依據(jù)

　　評估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

　　(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。

　　(五)取價(jià)依據(jù)

　　1.國家國有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評估明細(xì)表;

　　3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;

　　4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

　　5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》;

　　6.建設(shè)部頒發(fā)的[1992]579號(hào)《城市房地產(chǎn)估價(jià)管理辦法》;

　　7.吉林省2002頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

　　8.全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額吉林省實(shí)物量定額(2000);

　　9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額吉林省單位估價(jià)表(2004);

　　10.全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額吉林省參考價(jià)目表(2001);

　　11.集安市2010年頒布的建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);

　　12.吉林省2011年3月收集到的同時(shí)期市場交易價(jià)格信息;

　　13.吉林省建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn);

　　14.現(xiàn)場實(shí)際考察記錄;

　　15.建筑物使用年限和最低殘值的標(biāo)準(zhǔn);

　　16.其他相關(guān)資料。

　　七、評估方法

　　本次評估根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況采用重置成本法法進(jìn)行評估。

　　重置成本法是指在評估資產(chǎn)時(shí)按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。計(jì)算公式如下：

　　評估值=重置價(jià)值×成新率

　　八、評估過程

　　本次評估的時(shí)間為2011年3月8日-3月10日，分別為接受委托，資產(chǎn)清查，現(xiàn)場勘察，收集資料，評定估算，評估匯總，撰寫評估報(bào)告，提交報(bào)告等。

　　1.接受委托：接受項(xiàng)目委托，確定評估目的、評估范圍及對象，選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估方案;

　　2.資產(chǎn)清查：指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者清查資產(chǎn)，并收集準(zhǔn)備資料，檢查處置資產(chǎn)與驗(yàn)證有關(guān)資料;

　　3.評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計(jì)算;

　　4.評估匯總：對評估結(jié)果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評估結(jié)論分析，撰寫評估說明與報(bào)告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核;

　　5.提交報(bào)告：三級復(fù)核無誤后，正式向委托方提交報(bào)告。

　　九、評估假設(shè)

　　1.對于本評估報(bào)告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)(包括其權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制等)，評估人員按準(zhǔn)則要求進(jìn)行了一般性的調(diào)查。除在評估報(bào)告中進(jìn)行披露以外，假定評估過程中所委估資產(chǎn)的權(quán)屬性良好和可在市場上進(jìn)行交易;

　　2.除本評估報(bào)告已有的披露以外，對于本評估報(bào)告中價(jià)值估算所依據(jù)的資產(chǎn)使用方式所需由有關(guān)地方、國家政府機(jī)構(gòu)簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其他法律性、行政性授權(quán)文件假定已經(jīng)或隨時(shí)獲得更新;

　　3.除在評估報(bào)告中已有揭示以外，假定產(chǎn)權(quán)持有者和委托方完全遵守現(xiàn)行的國家及地方性有關(guān)的法律、法規(guī);

　　4.本公司和評估人員對市場情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒有義務(wù)就基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項(xiàng)或情況修正我們的評估報(bào)告;

　　5.假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有者對有關(guān)的資產(chǎn)所做的一切改良是遵守所有相關(guān)法律條款和有關(guān)上級主管機(jī)構(gòu)在其他法律、規(guī)劃或工程等方面規(guī)定的;

　　6.假設(shè)本評估目的行為能夠得到相關(guān)部門批準(zhǔn)，并能夠?qū)崿F(xiàn);

　　7.假設(shè)評估報(bào)告使用者能詳細(xì)了解本評估報(bào)告假設(shè)條件、限制條件和特別事項(xiàng)說明對評估報(bào)告的影響，能夠依據(jù)本評估報(bào)告做出正確的決定;

　　8.假設(shè)無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響;

　　9.假設(shè)納入評估范圍的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后不改變用途仍持續(xù)使用。

　　十、評估結(jié)論

　　截止評估基準(zhǔn)日2011年3月8日，某某某委托評估的相關(guān)資產(chǎn)評估值為 8.16萬元。

　　資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

　　評估基準(zhǔn)日：2011年3月8日

　　被評估單位：某某某單位：萬元

項(xiàng) 目		賬面價(jià)值	評估價(jià)值	增減值	增值率％
項(xiàng) 目		A	B	C=B-A	D=C/A×100%
1	流動(dòng)資產(chǎn)	-	-	-
2	非流動(dòng)資產(chǎn)	7.54	8.16	0.62	8.26
3	其中：可供出售金融資產(chǎn)	-	-	-
4	持有至到期投資	-	-	-
5	長期應(yīng)收款	-	-	-
6	長期股權(quán)投資	-	-	-
7	投資性房地產(chǎn)	-	-	-
8	固定資產(chǎn)	7.54	8.16	0.62	8.26
9	在建工程
10	工程物資	-	-	-
11	固定資產(chǎn)清理	-	-	-
12	生產(chǎn)性生物資產(chǎn)	-	-	-
13	油氣資產(chǎn)	-	-	-
14	無形資產(chǎn)
15	開發(fā)支出	-	-	-
16	商譽(yù)	-	-	-
17	長期待攤費(fèi)用	-	-	-
18	遞延所得稅資產(chǎn)	-	-	-
19	其他非流動(dòng)資產(chǎn)	-	-	-
20	資產(chǎn)總計(jì)	7.54	8.16	0.62	8.26

　　十一、特別事項(xiàng)說明

　　1、報(bào)告中涉及的有關(guān)法律法規(guī)文件和與被評估的資產(chǎn)、負(fù)債相關(guān)的資料等由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　2、產(chǎn)權(quán)持有者向我們提供了委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)說明。按照評估業(yè)務(wù)約定書及有關(guān)文件規(guī)定，委托方及產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其所提供委評資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。本報(bào)告僅對委評資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行了評定估算，不對委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬做出實(shí)質(zhì)性判斷。本報(bào)告使用方應(yīng)自行核對和鑒別委托方的產(chǎn)權(quán)證明原件，以確定委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　3、本報(bào)告書專供委托人使用，并為本報(bào)告所列目的而作，除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)部門外，未經(jīng)委托方許可，本所不向其它單位和個(gè)人提供，本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不在公開媒體發(fā)表。

　　4.本次參評的房屋建筑物，委托方提供的相關(guān)土地使用權(quán)證，標(biāo)明該土地為集體土地使用權(quán)，故本次評估對象不包括該部分土地使用權(quán)，提請報(bào)告使用者注意。

　　十二、評估報(bào)告使用限制說明

　　1.本報(bào)告書只能用于評估報(bào)告載明的評估目的和用途使用，用于其他目的和用途無效。

　　2.本評估報(bào)告專供委托人及其他評估報(bào)告使用者使用，評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

　　3.未征得本評估機(jī)構(gòu)同意，評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

　　4.本評估報(bào)告經(jīng)相關(guān)主管部門核準(zhǔn)或委托方權(quán)力部門確定后發(fā)生法律效力。

　　5.按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)論的有效使用期限為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從2011年3月8日至2012年3月8日)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以評估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)進(jìn)行必要調(diào)整。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　十三、評估報(bào)告日

　　本評估報(bào)告簽發(fā)日期為二0一一年三月十日。

　　法定代表人：

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：

　　遼寧國友大正資產(chǎn)評估有限公司

　　二0一一年三月十日

　　附件

　　1. 評估項(xiàng)目參加人員名單;

　　2. 產(chǎn)權(quán)持有單位法人證書復(fù)印件;

　　3. 房屋所有權(quán)證書復(fù)印件;

　　4. 委托方、被評估單位的承諾函;

　　5. 業(yè)務(wù)約定書;