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        常識大全

        二手房簽合同注意事項

        時間:2022-10-05 18:26:42 常識大全

        二手房簽合同注意事項

          第一次買二手房簽合同需要注意什么?下面是小編整理的關于二手房簽合同注意事項的相關內容,歡迎閱讀。

        二手房簽合同注意事項

          在二手房交易過程中,選擇好心儀的房源才是后面復雜程序的開始:拉產調、簽合同、交首付、辦貸款等等一系列程序辦好,房子才真的屬于我們。

          具體來講,這些程序都是什么呢?

          產權調查是什么

          產調又稱房地產登記簿查詢,是指對交易房屋的有關狀況(包括抵押、查封、租賃等信息)進行全面調查以保證交易安全。

          具體來講,產調主要包括以下四方面:

          查驗賣方的合法證件

          產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

          例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等。

          其它證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。

          查驗房產產權來源

          查驗的具體方式是:查驗產權記錄。

          包括:

          房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;

          檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;

          登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;

          成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”,則代表該成交價不單只包括該房屋,并且包括其它房地產成品;

          其它內容,如房屋平面圖等。

          查驗房屋的債務負擔

          房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。

          至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任,則必須查驗有關的證明文件。

          包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對該房產有更深的了解。

          另外,購房者還需了解的內容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

          查驗是否屬于房改出售的房屋

          因為按照房改的有關規定,城市職工以標準價或成本價購買的房屋,在購房后5年之內不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產權單位也有優先購買的權利。

          如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現問題。

          二手房簽約

          賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。

          在二手房買賣過程中,房屋買賣合同是以房子為買賣標的。

          房子作為不動產,起特點是價格高、法律關系復雜、各方利益牽扯多,因此按照合同當事人姓名和住所、標的、數量、質量、價款或報仇、履行的時間地點和方式、違約責任、解決爭議的方法這“八大要素”,房屋買賣合同必須全面規范、合同內容嚴謹有效。

          那么二手房買賣合同中的八大要素就是:

          買賣雙方的姓名、住所地址;

          房屋情況,如是否空置、裝修情況等;

          房屋面積;

          房屋的土地使用權性質等信息;

          房屋成交價;

          房款的支付方式、時間;

          違約責任;

          解決爭取的方法。

          此外,在簽署房屋買賣合同的過程中,對于房子的情況、價格和支付方式等主要內容進行了約定后,有一些相關的他項權需要格外重視。

          貸款選擇

          不論是想買一手新樓盤,二手商品房,還是已購公房,銀行都有相應的貸款服務品種供消費者選擇。

          然而伴隨著銀行住房貸款服務種類越來越多樣化,讓廣大購房者弄不清楚的問題也越來越多,比如選擇哪家銀行的貸款、貸多少錢、多少年、怎樣還貸等等。

          今天就來跟大家分享一下申請貸款一定要注意的幾個環節。

          銀行的選擇

          首先要選擇一家自己信得過的銀行。

          銀行的信譽,辦事效率,每個銀行所能提供的不同的貸款品種、衍生產品及增值服務以及消費者的個人偏好、習慣等都影響著消費者的選擇。

          貸款方式的選擇

          貸款方式指的是商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種。

          所謂商業貸款是銀行利用自營性資金為申請人發放貸款,此種貸款的特點是利率較高,但貸款額度高,時間長。

          公積金貸款也叫委托貸款,銀行只是受他人的委托,因此對申請人的條件、貸款限額和貸款最高年限都是由住房資金管理中心制定和審核的,且對申請人的條件比較嚴格,貸款額度和貸款最高年限都比不上商業性貸款,但此種貸款利率較低。

          第三種組合貸款就是將商業貸款和公積金貸款組合起來,貸款利息和還貸年限也分別按各自的額度計算。

          還貸方式的選擇

          目前的還貸方式除了一年期以內為到期一次還本付息以外,常見的還有“等額本息還款法”和“等額本金還款法”兩種方式。

          前者每月償還的金額相等,但利息與本金的組合比例在不斷變化。

          在償還初期利息支出最多,本金最少,以后利息支付逐步減少,本金逐步增加;后者每月償還等額本金的同時還清當期未還的本金所產生的利息。

          隨著未還清本金的逐漸減少,利息也依次遞減。

          兩者的相同點在于都是按照客戶占用銀行資金的時間價值來計算的,都是隨著剩余本金的逐月減少利息也隨之減少。

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