農村宅基地確權

時間：2022-10-06 17:38:27 常識大全

2017農村宅基地確權

　　2017農村宅基地確權，2017農村宅基地確權政策具體還沒有出臺，下面帶來2016-2017農村宅基地確權相關文章作為參考，歡迎閱讀。

　　農村宅基地確權【1】

　　農村土地確權登記是維護農民土地權益，促進農村改革發展的一項基礎性工作。

　　目前，雖然農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作進展順利，但也存在著農村地籍調查工作基礎薄弱，個別地方不動產登記工作進展緩慢，一些地方宅基地“一戶多宅”、面積超占嚴重等突出問題。

　　國土資源部近日下發《關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，為地方推進農村土地確權登記工作提供政策依據。

　　農村權籍調查不得收費

　　國土資源部地籍管理司(不動產登記局)負責人介紹，目前除西藏自治區的部分市、縣外，全國都已實現不動產登記“發新停舊”，不動產登記制度順利落地實施。

　　但在個別地方，農村不動產登記存在不規范的問題。

　　“農村宅基地和集體建設用地使用權以及房屋所有權是不動產統一登記的重要內容，要按照《不動產登記暫行條例》等法規政策規定，頒發統一的不動產權證書。這一點絕不能有任何含糊。”該負責人表示。

　　該負責人指出，要開展房地一體的農村權籍調查，將農房等宅基地、集體建設用地上的定著物納入調查范圍，并明確農村權籍調查不得收費，不得增加農民負擔。

　　開展權籍調查時，不動產登記機構應將宅基地、集體建設用地和房屋的權屬調查結果送達農村集體經濟組織，并在村民會議或村民代表會議上說明，同時以張貼公告等形式公示，充分保障農民的知情權。

　　“一戶多宅”等有了確權依據

　　“針對一戶多宅、宅基地面積超占等歷史遺留問題，《通知》堅持的基本原則是依法確權、尊重歷史、公平合理、服務改革。”該負責人說。

　　《通知》強調，宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”。

　　考慮到實踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，對于那些符合當地分戶建房條件未分戶但未經批準另行建房分開居住的，可以結合實際經本農民集體同意并公告無異議，按規定補辦有關用地手續后依法予以確權登記。

　　針對宅基地面積超占問題，《通知》明確對于歷史上經過批準的宅基地，認可批準的效力，按照批準面積確權登記。

　　對于未經批準占用宅基地的，則分歷史階段予以處理。

　　按照1982年以前、1982—1987年、1987年以后3個歷史階段對宅基地超占面積進行確權登記。

　　該負責人舉例說明，“1987年土地管理法實施后，農民集體成員建房占用的宅基地，符合規劃但超過當地面積標準的，在補辦相關用地手續后，可以依法對標準面積予以確權登記，超占面積在登記簿和權屬證書附記欄中注明。”

　　農村婦女、進城落戶農民合法權益有保障

　　為有效維護農村婦女宅基地權益，《通知》明確，農村婦女作為家庭成員，其宅基地權益應記載到不動產登記簿及權屬證書上。

　　農村婦女因婚嫁離開原農民集體、取得新家庭宅基地使用權的，應依法予以確權登記。

　　按照中央推進城鎮化工作安排，未來1億農民將進城落戶。

　　根據《國務院關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》中切實維護進城落戶農民在農村的合法權益和其合法宅基地權益的規定，《通知》明確農民進城落戶后，其原合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。

　　宅基地確權登記政策【2】

　　現在，國家正在對農村宅基地進行確權登記，很多農民朋友遇到了困擾：別人的宅子都能進行確權登記，但我的為什么就不可以呢?看看吧，你的宅基地肯定不符合下面這些規定：

　　1、爭議未解決的必須先解決再確權

　　宅基地是農民的安身立命之所，由于多方面原因，農民的宅基地的歸屬爭議問題不少，多占的、權屬不清的、繼承的等等情況，這部分有爭議的宅基地不能夠進行確權，要等糾紛解決之后才能夠確權。

　　2、新批宅基地不能確權

　　目前宅基地的使用原則是一戶一宅，如果農民獲得新批的宅基地，但是舊的宅基地還在使用、沒有歸還的，也不能夠進行確權。

　　小編在這里給大家提醒一下，其實這種很好解決，父母和孩子分戶就可以了。

　　3、通過買賣取得宅基地不予確權

　　通過買賣取得宅基地而本身不符合條件的不能確權。

　　宅基地實現流轉之后，宅基地的商業價值也體現出來了，現在有很多農民都轉讓或者購買宅基地，通過購買的宅基地也不能夠進行確權。

　　4、占用基本農田蓋房或經商不予確權

　　由于農村宅基地資源緊張，很多農村朋友占用基本農田建住宅或商辦企業，這種情況的土地性質為國有的不在此次宅基地確權范圍內，不予確權。

　　5、小產權房不予確權

　　集體或個人開發的小產權房，如果是在集體土地上蓋了房子又賣給外來人口，或者在自己土地上蓋了房子而缺少手續，均不在本次宅基地確權范圍內。

　　6、集體土地用作經商的不予確權

　　如果村民或者外來人口租用集體土地建房或辦企業、經商的，由于不具備村集體成員資格，也不予確權。

　　7、宅基地證與現有使用人名字不符

　　雖然國家不允許宅基地在集體之外流動，但是在集體之內的交易其實早就廣泛存在。

　　尤其需要注意的是：原土地證書記載的權利人與現用地人不一致的，本次不予確權。

　　其實這種情況極為普遍，有兩個辦法，一是去變更宅基證，二是要對方留下書面的字據，并進行公證，使其具有法律效力。

　　8、本村人違法占地不予確權

　　非本村人口占用本村宅基地自然是不能確權的。

　　如果是本村人違法占地且不符合村鎮規劃建宅基地或辦企業、經商的，同樣不予確權。

　　當然，占了宅基地而不使用(空白宅基地)同樣不能確權。

　　9、證明資料不全的不予確權

　　一沒有宅基地證書，二沒有土地權屬來源材料，并且村委會沒有開具用地證明或證明用地不符合條件的不予確權。

　　如果您沒有，趕緊去村委會開一個證明。

　　10、繼承手續不完備的不予確權

　　繼承手續完備，就是說，如果是父母雙方都不在世的，需要有遺囑(書面的)，最好是經過公證的。

　　如果是父母有一方不在的，也要有死亡一方的遺囑，否則不予確權。

　　這種情況是將宅基地按份額占有。

　　比如母親死亡、父親健在，你只能和父親作為共同繼承人，平分繼承母親那一半的宅基地，最好的結果就是，你父親占有四份之三、你占四份之一。

　　男女平等，女孩子也應該獲得等量的份額。

　　宅基地被他人霸占怎么辦【3】

　　農村宅基地被人強占，對于擁有2處及以上宅基地的人來說，一般是不利的，萬一我們的宅基地被人強占了，我們該怎么維權呢?

　　農村宅基地糾紛調解注意以下5個程序:

　　1、首先向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉級人民政府提出書面申請。

　　2、然后雙方當事人出示舉證的材料和依據。

　　3、工作人員現場調查材料和取證;

　　4、組織雙方當事人進行調解，制作書面調解書;

　　5、如果調解未達成協議的，或者調節書送達前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時提出處理意見，報人民政府錯處處理決定。

　　那么遇到宅基地買賣糾紛如何解決：

　　1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。

　　雙方協商成功，最好簽訂協議。

　　雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益;

　　2、如果協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮) 政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。

　　申請處理時，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址;申請處理的事項、具體要求和理由，

　　并附爭議地塊示意圖;有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。

　　受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。

　　決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。

　　對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據;

　　逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。

　　受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。

　　3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。

　　受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解;調解無效的，應當作出處理決定。

　　4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請復議，

　　也可以在接到處理決定后30日內，直接向人民法院起訴。

　　上一級處理機關接到復議申請后，應在3個月內作出復議決定。

　　當事人對復議決定不服的，

　　可在接到復議決定通知之日起15日內向人民法院起訴。

　　在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現狀和破壞其房屋。

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