保障房與商品房的區(qū)別

保障房與商品房的區(qū)別

　　保障房與商品房的區(qū)別【1】

　　普通商品住房沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)，只要有錢(qián)你就可以買(mǎi)，保障性住房對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、資產(chǎn)等做出限制。

　　普通商品住房銷(xiāo)售時(shí)，由企業(yè)自主定價(jià)，保障性住房銷(xiāo)售時(shí)，由政府定價(jià)。

　　普通商品住房上市交易時(shí)，遵循市場(chǎng)規(guī)則，可以自由買(mǎi)賣(mài)，保障性住房一般要求5年內(nèi)不得出售，確需出售的，由政府回購(gòu)，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金。

　　保障房與商品房的區(qū)別【2】

　　政策性保障住房也就是經(jīng)濟(jì)適用房。

　　從字面上講，經(jīng)濟(jì)適用住房主要就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿(mǎn)足居民的基本生活需要。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房不是誰(shuí)都可以購(gòu)買(mǎi)的，它的特供對(duì)象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶(hù)。

　　由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對(duì)象和銷(xiāo)售的價(jià)格，自然價(jià)格較低。

　　目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中建設(shè);二是調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的部分普通住宅;三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工(老叫法稱(chēng)為集資房)。

　　商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋。

　　區(qū)別在于：

　　一、它們的供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶(hù);商品房的對(duì)象是所有自然人。

　　二、它們的建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè);商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。

　　三、它們的土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥;商品房的土地則是通過(guò)“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。

　　四、它們享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷(xiāo)售過(guò)程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi);商品房則全額繳納。

　　五、它們的定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià);商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定

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