保障房經(jīng)濟適用房的區(qū)別

時間：2023-11-02 08:57:13 澤彪常識大全

　　保障性住房和經(jīng)濟是適用房都是屬于社會保障性住房的一種，但是這兩者之間還是有一定區(qū)別的。以下是小編為大家整理的保障房經(jīng)濟適用房的區(qū)別相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。　

　　經(jīng)濟適用房與保障性住房的區(qū)別

　　1、經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。

　　經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。

　　它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。

　　這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。

　　2、保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房。

　　保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房[1]）改造、游牧民定居工程。

　　就是說經(jīng)濟適用房也是保障性住房的一種。

　　保障性住房的租賃條件

　　住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當符合下列條件：

　　（1）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當具有本市戶籍；

　　（2）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標準；

　　（3）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額；

　　（4）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；

　　（5）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；

　　（6）市政府規(guī)定的其他條件。

　　保障性住房的購買條件

　　住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應(yīng)當符合下列條件：

　　（1）家庭申請的，其全部家庭成員應(yīng)當具有本市戶籍。

　　家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當具有本市戶籍；

　　（2）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標準；

　　（3）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額；

　　（4）家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；

　　（5）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房；

　　（6）家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；

　　（7）市政府規(guī)定的其他條件。

　　單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。

　　經(jīng)濟適用房申請條件

　　經(jīng)濟適用住房是保障性住房中十分重要的組成部分，它是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。

　　這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

　　經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的雙重特點。

　　經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。

　　經(jīng)濟適用房的適用對象：

　　2007年修訂后的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　如何申請經(jīng)濟適用房

　　1、領(lǐng)表。申請人憑戶口簿、身份證等資料向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申購表》。

　　2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。

　　3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。

　　4、復(fù)核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復(fù)核并評分。

　　5、批準和公示。經(jīng)復(fù)核符合申購資格的，在市國土房管局等相關(guān)網(wǎng)站上公示，經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實異議不成立的，批準申請人取得購房資格并公告。

　　6、輪候。按照得分高低，排列輪候順序;分數(shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的順序。

　　7、配售通知。按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。

　　8、選房。根據(jù)配售項目房源情況，選擇購房或繼續(xù)輪候。

　　各地區(qū)經(jīng)濟適用房申請具體流程以當?shù)刈〗ň值认嚓P(guān)部門規(guī)定為準。

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