房地產開發企業預售商品房的管理方案

時間：2023-03-24 17:56:29 方案

房地產開發企業預售商品房的管理方案

　　一、房地產開發企業預售商品房應當符合下列條件：

房地產開發企業預售商品房的管理方案

　　（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

　　（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

　　（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　（四）向住建局申請預售許可，取得《商品房預售許可證》；未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。

　　二、委托房地產中介服務機構預售商品房的，應符合下列條件：

　　（一）受委托房地產中介服務機構應依法設立，取得營業執照，并在住建局備案。

　　（二）受委托房地產中介服務機構不得代理不符合預售條件的商品房。

　　三、房地產開發企業預售商品房必須遵守下列規定：

　　（一）應當向買受人出示《商品房預售許可證》，售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號，房地產廣告內容必須合法、真實、準確，不得發布虛假的廣告。未取得《商品房預售許可證》的樓盤不得以任何形式發布廣告。

　　（二）應當執行明碼標價的有關規定，不得在標價之外加價預售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

　　（三）應當與買受人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向住建局辦理商品房預售合同備案。

　　（四）預售商品房所得款項應當用于本項目的工程建設，不得挪用。

　　四、關于對違規預售商品房有關問題的處理：

　　（一）未取得《國有土地使用權證》和《建設工程規劃許可證》，對外宣傳和預售不能確定具體位置的房屋，依照國家住房和城鄉建設部《關于在房地產行業開展非法集資風險排查有關工作的通知》（建房函〔2008〕272號）精神，屬非法集資和合同詐騙行為，由公安局依法查處。

　　（二）已取得《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》，尚未取得《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，對外以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預付款性質的費用進行銷售的，屬違規預售行為，由住建局依法查處。

　　（三）未按規定實行商品住房明碼標價、哄抬房價或價格欺詐的，由物價局依法查處。

　　（四）未取得《商品房預售許可證》違規發布房地產預售廣告，或者房地產預售廣告未載明預售許可證書號的，由工商局依法查處。

　　（五）房地產中介服務機構未按規定到住建局備案，代理不具備預（銷）售條件的商品房，由住建局依法查處。

　　（六）不按規定使用商品房預售款項的，由住建局依法查處。

　　（七）對違反規定情節嚴重的房地產開發企業、中介服務機構，在依法查處的同時，由新聞媒體曝光，記入企業信用檔案，直至清出房地產市場。

　　縣住建、物價、工商、公安等職能部門要依法加強商品房市場的監管，規范商品房預（銷）售行為，促進房地產市場平穩健康發展。

　　五、本通知有效期為2014年1月27日至2015年6月30日。

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