公司資產(chǎn)評估報告范文
一、緒言
XX*資產(chǎn)評估有限公司接受XXX公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為滿足XXX公司轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而委托評估的+++++++公司全部資產(chǎn)和負(fù)債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ匈Y產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在XX年*月*日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者
(一)委托方
委托方名稱：XXX公司
注冊地址：
公司法人代表：
(二)產(chǎn)權(quán)持有者
+++++++公司(以下簡稱++++公司)于XX年*月*日經(jīng)X省工商行政管理局核準(zhǔn)設(shè)立，注冊號：XX，注冊資本XX萬元;住所：XX;法定代表人：XX。經(jīng)營范圍：XX。
(三)委托方以外的其他評估報告使用者
委托方以外的其他評估報告使用者主要包括+++++++公司的全體股東、本項股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的受讓方及相關(guān)政府監(jiān)管部門。
三、評估目的
本次評估目的是為委托方轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象和范圍為+++++++公司截止于XX年*月*日的全部資產(chǎn)和負(fù)債，其中涉及的資產(chǎn)包括：XX等。各項資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的賬面價值如下表所示：XX
具體范圍以++++公司提供的“資產(chǎn)負(fù)債表”和“資產(chǎn)清查評估明細(xì)表”為準(zhǔn)。
五、價值類型及其定義
本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
六、評估基準(zhǔn)日
根據(jù)我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日定為XX年*月*日。
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是由XX*資產(chǎn)評估有限公司與XXX公司在充分考慮了經(jīng)濟行為的性質(zhì)，在有利于保證評估結(jié)論有效地服務(wù)于評估目的，準(zhǔn)確地劃定評估范圍和合理選取評估依據(jù)等提前下商定的。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場情況而定。本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
七、評估依據(jù)
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)主要法律法規(guī)
1、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知”;
4、財政部財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;
5、中國資產(chǎn)評估協(xié)會《中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則2007》;
6、財政部財企[2004]20號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的通知”;
7、財政部財綜[2003]56號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;
8、《中華人民共和國公司法》;
9、《中華人民共和國企業(yè)會計制度》;
10、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
11、《中華人民共和國土地法》;
12、其他相關(guān)法律法規(guī)。
(二)經(jīng)濟行為文件
XXX公司與本評估機構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
2、+++++++公司公司章程;
3、委托方及資產(chǎn)占有方出具的《資產(chǎn)評估委托方承諾函》、《資產(chǎn)評估占有方承諾函》;
4、經(jīng)中準(zhǔn)會計師事務(wù)所有限公司審計的+++++++公司截止XX年*月*日會計報表及前三年度會計報表;
5、+++++++公司填寫、申報的資產(chǎn)清查評估申報表;
6、相關(guān)房屋、土地產(chǎn)權(quán)證明及規(guī)劃報建等資料;
7、車輛行駛證等車輛產(chǎn)權(quán)登記證明資料;
8、+++++++公司提供的會計憑證、合同及其他會計資料;
9、+++++++公司出具的《房產(chǎn)證未辦理手續(xù)的說明》、《土地未辦理過戶的說明》及《未使用過配件的說明》;
10、+++++++公司出具的《關(guān)于評估事項的說明》;
11、XX會計師事務(wù)所有限公司XX第XX號審計報告;
12、其他相關(guān)資料。
(四)采用的取價標(biāo)準(zhǔn)
1、+++++++公司填寫、申報的資產(chǎn)清查評估申報表;
2、XX會計師事務(wù)所有限公司XX第XX號審計報告;
3、評估人員通過市場調(diào)查和詢價取得的委估資產(chǎn)所在地價格信息資料;
4、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》;
5、向設(shè)備生產(chǎn)廠家進行詢價的信息資料;
6、政府有關(guān)部門頒布的房地產(chǎn)及土地估價規(guī)程、房地產(chǎn)價格信息資料;
7、有關(guān)建筑工程施工預(yù)算、結(jié)算、決算資料及外部造價審計資料;
8、本評估機構(gòu)評估專業(yè)人員通過市場調(diào)查以及查閱相關(guān)書刊資料和網(wǎng)站等途徑獲取的相關(guān)評估依據(jù)等。
八、評估方法
根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理與評估的有關(guān)法規(guī)，遵循獨立、客觀、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則，我們對+++++++公司整體資產(chǎn)主要采用XX*法進行了評估，并采用XX*法進行了驗證。在采用XX*法進行評估時，對各分項資產(chǎn)評估時分別又采用了不同的評估方法。
1、在對各項流動資產(chǎn)(除存貨外)和流動負(fù)債主要以審計確認(rèn)后的帳面值作為評估值。
2、存貨，對庫存汽車主要采用XX法評估，XX等情況，本次評估主要以經(jīng)審計后帳面值作為評估值。
3、固定資產(chǎn)評估時主要采用XX法進行評估。
九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況
我們接受XXX公司評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估人員進點，配合企業(yè)進行資產(chǎn)評估前期準(zhǔn)備工作，制訂資產(chǎn)評估前期工作計劃。隨后資產(chǎn)評估組正式進駐現(xiàn)場，開展資產(chǎn)評估工作。
本次評估于XX年XX月XX日開始進行前期工作，XX年XX月XX日進駐現(xiàn)場，于XX年XX月XX日出具正式資產(chǎn)評估報告書。我們根據(jù)國有資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估和產(chǎn)權(quán)界定，整個評估工作分四個階段進行：
(一)評估前期準(zhǔn)備工作階段
本階段的主要工作是：根據(jù)我公司資產(chǎn)評估工作的需要，向各評估單位布置資產(chǎn)評估申報表，協(xié)助企業(yè)進行資產(chǎn)申報工作;同時收集資產(chǎn)評估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計劃。
(二)現(xiàn)場評估階段
根據(jù)國有資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估和產(chǎn)權(quán)界定，具體步驟如下：
1、聽取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;
2、根據(jù)委估的內(nèi)容到現(xiàn)場進行實地核實，并對資產(chǎn)狀況進行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理狀況;
3、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法;
4、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件;
5、查閱工程概預(yù)算及決算材料;
6、開展市場調(diào)研、詢價工作，走訪有關(guān)設(shè)計、施工、制造、管理單位。
(三)評估匯總階段
根據(jù)各專業(yè)組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行匯總分析工作，確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善。
(四)提交報告階段
根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書初稿，根據(jù)委托方意見，進行必要的修改，在經(jīng)委托方確認(rèn)無誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
十、評估假設(shè)
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見。
2、根據(jù)XXX公司的委托,對+++++++公司全部資產(chǎn)、負(fù)債進行評估，本次評估對象和范圍是以委托方要求評估資產(chǎn)范圍為限。本次評估是為XXX公司轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而對+++++++公司整體資產(chǎn)進行評估。
3 本報告評估結(jié)論是對本次評估基準(zhǔn)日XX年*月*日這一時點所評估資產(chǎn)的公允價值反映，評估機構(gòu)對評估基準(zhǔn)日以后委估資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。
4、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則發(fā)表的公允價值意見，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家和海南省宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
5、當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般會失效。
十一、評估結(jié)論
在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，截止評估基準(zhǔn)日XX年*月*日，在假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營前提下，+++++++公司全部資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)益的評估結(jié)果如下：XX
十二、特別事項說明
1、本報告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料基礎(chǔ)上做出的，資產(chǎn)占有方對所提供相關(guān)資料的真實性和可靠性負(fù)責(zé)。本報告評估結(jié)論是對XX年XX月XX日這一基準(zhǔn)日所評估資產(chǎn)價值的客觀公允反映，我公司對這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。
2、本項目評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日之間評估人員未發(fā)現(xiàn)對評估結(jié)論有重大影響的事項發(fā)生，資產(chǎn)價格亦未發(fā)生明顯變化。在評估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為重置成本法時，應(yīng)按實際發(fā)生額進行調(diào)整;若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價。
由于評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)給予充分考慮，并進行相應(yīng)調(diào)整。
3、本報告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
十三、評估報告使用限制說明
1、本評估報告只能用于評估報告中載明的評估目的和用途，不得另作他用。
2、本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。包括：委托方XXX公司、產(chǎn)權(quán)持有者+++++++公司、委托方以外的其他評估報告使用者主要包括+++++++公司的全體股東、本項股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的受讓方及相關(guān)政府監(jiān)管部門。
3、未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
4、本資產(chǎn)評估報告有效期為自評估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟行為實現(xiàn)日一年內(nèi)有效。
當(dāng)評估結(jié)論在評估基準(zhǔn)日成立，在基準(zhǔn)日后的某個時期經(jīng)濟行為發(fā)生時，如市場環(huán)境未發(fā)生較大變化，評估結(jié)論在此期間有效;如評估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟行為發(fā)生日盡管不到一年，但市場條件或資產(chǎn)狀況已發(fā)生重大變化，評估報告的結(jié)論不能反映經(jīng)濟行為實現(xiàn)日價值，這時評估結(jié)論失效。
十四、評估報告日
本評估報告提出日期為XX年XX月XX日。
謹(jǐn)此報告!
【公司資產(chǎn)評估報告】相關(guān)文章：
公司資產(chǎn)評估報告01-29
公司資產(chǎn)評估報告范例03-14
公司資產(chǎn)評估報告范文01-16
某公司資產(chǎn)評估報告03-21
公司資產(chǎn)評估報告最新05-08
公司資產(chǎn)評估報告范文03-31
公司資產(chǎn)評估報告范本04-01
公司資產(chǎn)評估報告范文02-13