如何辦理房屋租賃備案登記

時(shí)間：2022-10-05 21:07:49 學(xué)習(xí)方法

如何辦理房屋租賃備案登記

　　出租房屋如何進(jìn)行備案登記?下面是小編整理的石家莊的出租房屋備案登記，供大家參考。

　　石家莊出租房屋備案登記

　　《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》的實(shí)施，保障了租賃雙方的合法權(quán)益。

　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)的規(guī)定，對(duì)出租的房屋依法進(jìn)行備案登記。

　　一、辦理房屋租賃登記備案需準(zhǔn)備哪些資料?

　　1、房屋所有權(quán)證書;

　　2、房屋租賃合同;

　　3、承租雙方的身份證原件及復(fù)印件。

　　說(shuō)明：

　　房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內(nèi)辦理登記備案。

　　二、哪些地點(diǎn)可以辦理房屋租賃登記備案?

　　新華區(qū)

　　地址：康樂(lè)街1號(hào)，新華大廈710房間

　　電話：86952337

　　橋西區(qū)

　　地址：南二環(huán)西路180號(hào)，橋西區(qū)政府北樓509

　　電話：83050274

　　長(zhǎng)安區(qū)

　　地址：裕華東路123號(hào)，長(zhǎng)安區(qū)政府政務(wù)中心

　　電話：85999357

　　裕華區(qū)

　　地址：塔南路169號(hào)，裕華區(qū)政府主樓210房間

　　電話：86578053

　　開發(fā)區(qū)

　　地址：天山大街副69號(hào)，諾亞人力資源院207

　　電話：85095018

　　三、租房時(shí)要注意哪些問(wèn)題?

　　1、查看身份證明與房產(chǎn)證明

　　租房者要注意查看房主的身份證明、戶口本原件、房屋權(quán)屬證明的原件，確定所租住房房主的有效身份是否與房屋權(quán)屬證明上的一致。

　　2、簽訂租房合同要仔細(xì)

　　租房合同中包含的內(nèi)容有很多，在簽訂合同時(shí)，要注意這些條款：

　　1)當(dāng)事人姓名或名稱、身份證件種類及號(hào)碼、住所;

　　2)房屋的座落、面積、裝飾及設(shè)施情況;

　　3)用途和期限;

　　4)租金及交付方式;

　　5)房屋修繕責(zé)任;

　　6)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式;

　　7)違約責(zé)任;

　　8)糾紛解決方式;

　　9)變更和解除合同的條件;

　　10)當(dāng)事人約定的其他條款。

　　其中，一些關(guān)鍵性的問(wèn)題，比如租金及交付方式;房屋修繕責(zé)任;水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式;違約責(zé)任;糾紛解決方式等，都需要雙方提前進(jìn)行權(quán)責(zé)明確，避免后期出現(xiàn)糾紛。

　　四、哪些房屋不能出租?

　　1、無(wú)房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明;

　　2、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定限制房屋出租;

　　3、不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn);

　　4、違章建筑;

　　5、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　注：

　　《辦法》中所提到的城市房屋租賃，是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關(guān)規(guī)定將擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房屋的全部或部分提供給他人使用，由承租人向出租人支付租金或以其它形式支付租金的行為。

　　房屋進(jìn)行租賃登記備案后，租賃行為才算合法，租賃合同才為有效合同，租賃合同中的條款才會(huì)受到法律保護(hù)。

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