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        常識大全

        北京二手房交易注意事項

        時間:2022-09-30 13:59:14 常識大全

        北京二手房交易注意事項

          一個成熟的房地產市場,應該是以二手房為主。在不久的將來,一二線城市的房產交易也大多會以二手房為主。那么你知道在北京買二手房交易有什么注意事項?下面是小編整理的北京二手房交易注意事項的相關內容,歡迎瀏覽。

          北京二手房交易注意事項【1】

          1、分清定金和訂金

          購買二手房的時候,一般會在簽訂購房合同之前,繳納一定金額的錢作為債權擔保,也就是我們所說的定金。需要注意的是,在簽定協議同時,一定要看清楚協議上到底寫的是“定金”還是“訂金”。因為定金才具有法律效力,如果賣方發生違約責任時,則需要雙倍返還定金給買方,而訂金則不具有這樣的效力。之前的發生過買賣雙方簽訂了訂金協議,結果房價上漲,賣房以更高的價格將房子賣給了第三方,而買方既沒有獲得賠付,也錯過了最佳購房時機的案例。

          二、核實賣家身份

          購買二手房,要核實賣方的身份,已確定賣方是否具有出售該房產的全力。如果賣方不具有出售房產的權利,則會發生房屋買賣合同不成立,甚至卷款潛逃,房財兩空的嚴重后果。例如,房產所有人為多人時只有一人出售房產、租戶打著房東的名義出售房產。

          三、不要相信報價

          雖然現在政府部門對于中介的行為做了規范,但是仍然有很多中介存在一些違規的行為。例如門店或者網站上二手房的標價與實際價格不符,要么不是真實的房源,要么就是中介在賺差價,這些行為嚴重損害了購房者的利益。所以,在購買二手房的時候,一不要貪便宜,二不能聽信中介的一面之詞,要多看多對比,了解整個區域類似房源的價格,做到心中有數,不上當受騙。

          四、房屋有問題或待拆遷

          房屋有問題包括被法院查封、是違章建筑、小產權房等,如果有問題,那就意味著要么不能過戶,交易無效;要么根本就辦不了產權證。另外,如果該房屋、已列入拆遷范圍,并且房東拿走了拆遷款,那么,你可能買了一幢即將被拆的房子,最后錢房兩空。

          五、明確各項稅費

          在二手房交易時,需要繳納的稅費很多,包括契稅、增值稅、個人所得稅等。按規定,契稅由買方交,增值稅和個人所得稅由賣方交。在實際交易中,所有的稅費往往由買方承擔,但是也有賣方承擔一部分甚至是包稅費的情況存在。所以,在交易前,一定要確認好到底是誰來交稅費,如果是雙方都要承擔,那么交費時雙方都要在場。

          六、明確違約責任

          二手房交易不像新房,交易過程中乃至交易結束后,都會有各種問題,比如交房日期、戶口遷入遷出、各種賬單結算等。如果這些問題沒有在合同中明確,就可能出現各種糾紛。尤其是為了孩子上學而購買二手房,說不定戶口晚落一兩天就會直接讓孩子晚上一年學。

          七、贈送物品要拍照

          如果賣方以承諾贈送家具家電為由而提高房價,那么在付款之前就需要將所贈送的物品列好清單,注明型號新舊程度以及是否有問題等,并拍照存檔。以防在交房時出現承諾贈送的物品與實際不否而損害自己的權益。

          相關閱讀-買二手房所應注意事項及常見風險防范【2】

          一、產權確認

          確認房屋所有權是否為對方本人,并應當核對房產證原件與身份證原件。實務中發現很多賣房人并非產權人本人因而帶來新的風險。

          需提醒的是,簽合同必需由登記產權人本人簽字,即使是夫妻關系也不可以代簽,否則,會增加風險。

          二、調查是否存在抵押

          這需要到房產交易中心調查,也需要產權人本人配合,一同調取。如果有抵押,則要求對方先行解決抵押問題,待抵押注銷后再辦理房屋買賣手續。

          三、辦理預告登記

          為避免對方一房多賣以及再行抵押等涉及房屋物權事項,應當要求對方配合辦理預告登記,以確保產權轉移。

          需注意的是,預告登記不同于網簽,網簽系房屋買賣過程中所辦理的行政管理程序。預告登記則可以提前辦理,以確保買房人的合法權益。

          四、定金事項

          買房者最好不要以現金方式支付定金,而是以銀行轉賬的方式支付定金。這樣即使收條遺失,也有證據證明已經支付定金。

          五、房款

          目前一般均通過銀行托管賬戶進行,這對于買房人來說更加安全,避免不必要的風險。買房人應當力主通過托管賬戶支付房款。

          六、對方在按揭還貸過程中

          此類情況很多,即賣房人還在還貸過程中并辦理抵押登記,其需等收到買房人所支付房款才能還清貸款、注銷抵押。此類情況,買房人尤其需要小心謹慎,支付房款時需要保留好證據,此過程最好聘請律師把關,否則,有可能帶來意想不到的風險。

          七、限購政策

          買房者需要考慮是否會遇到限購政策,目前,限購政策會導致很多買賣房屋發生意想不到的結果,一旦遇到如何處理?如何提前防范限購政策的風險?

          這無法予以回答,需要具體分析,根據每一個家庭實際情況采取最適合的方法,將風險和損失降到最低點。

          七、中介

          大量二手房買賣通過中介進行的,買房人在與中介交流中應對其誠信進行初步評估。

          支付定金等事項,需要中介出具相應收據。并明確要求其對賣房人義務承擔一定限度的連帶責任,以確保自身利益。

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