房屋交易稅費怎么算

時間：2022-09-30 11:34:47 常識大全

房屋交易稅費怎么算

　　房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。不知道房屋交易稅費怎么算，下面小編告訴你吧!

　　1、一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

　　物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

　　2、二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。

　　無論取得產權滿不滿兩年。

　　房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

　　目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

　　再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

　　同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

　　土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

　　所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

　　(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)萬分之十的印花稅。

　　房屋交易手續費按房價1.9%交納。

　　一、交易過程中需交費用印花稅：房價款的萬分之五二、申辦產權證過程中需交費用登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等三、入住過程中需交費用物業管理費及供暖費四、辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。

　　保費一次性交。

　　五、辦理公積金需繳納費用1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

　　賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，

　　即住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，

　　特舉例說明：第一類：二手商品房甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。

　　那么(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。

　　那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。

　　)個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元②按照1%征稅：個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。

　　(二)乙購買房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。

　　契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元乙所需交納的稅費總額為10075元。

　　第二類：已購公房甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。

　　由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。

　　其它稅費為：(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元甲所需交納的稅費總額為250元。

　　(一)乙轉讓房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。

　　契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元乙所需交納的稅費總額為7750元。

　　第三：二手經濟適用房甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。

　　根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。

　　其稅費具體為：(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元營業稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元甲所需交納的稅費總額為29970元。

　　(二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率征收。

　　契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元乙所需交納的稅費總額為8370元。

　　房屋交易稅費怎么算2

　　一、正常過戶

　　1.增值稅(稅率5%，賣方繳納)

　　經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，房地產業全部營業稅納稅人納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

　　2016年3月23日財政部網站發布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》財稅【2016】36號“營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定”：

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

　　辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，

　　按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。

　　2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

　　在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。

　�、谫徺I時間超過5年。

　　如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

　　不過從2009年至今國家暫免征收。

　　4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)

　　房產契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　5.其它稅費

　　如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。

　　二、贈與過戶

　　免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。

　　國家稅務總局2015年6月29日發布了關于簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的公告(國家稅務總局公告2015年第50號) ：

　　個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的，

　　在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

　　本公告自2015年7月1日起實施。

　　此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規定執行。

　　《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)第一條中“屬于其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。

　　三、繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅

　　個人房源網溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考(有關二手房的過戶流程可參照:2017年二手房交易流程過戶及注意事項)。

　　由于各地政策可能不一樣，請以當地政策為準。

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