按揭貸款基準利率是多少

時間：2022-09-30 08:45:02 常識大全

按揭貸款基準利率是多少

　　按揭貸款基準利率

　　最近銀行房貸呈現收緊趨勢，北京、上海、深圳、杭州相繼出現按揭貸款利率大幅度上調的新聞，北京首套房貸款利率取消優惠折扣，變成基準利率，二套房執行1.2倍政策。

　　上海、廣州也有銀行減少利率折扣或者直接取消利率優惠。

　　杭州首套房房貸利率幾乎沒有折扣了，有銀行甚至已經停辦住房按揭貸款。

　　而這股“寒流”似乎已經快到了合肥。

　　【首套房利率全面上浮，銀行看人“下菜”】

　　6月5日，北京房貸利率迎來來今年以來的第四次上調。

　　據多家中介和銀行證實，北京地區部分銀行的首套房貸利率執行在基準利率基礎上最低上浮10%，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍;二套房貸利率仍然實行在基準利率基礎上最低上浮20%。

　　據悉，新的房貸利率政策從6月5日開始執行。

　　如果在6月5日前錄入個人信貸系統或者貸款者提供的網簽合同顯示的網簽日期在6月5日前，仍按原款利率政策執行。

　　另有部分銀行雖未明確上浮首套房貸基準利率，但是由于額度極為有限，在實際執行中需要議價，也相當于利率有所上浮。

　　同日，上海房貸市場也再起波瀾，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。

　　據看看新聞，民生銀行的房貸部門召開會議，宣布從6月5日也就是今天起，首套房按揭貸款執行利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　中信銀行則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準利率的1.2倍。

　　與北京上海一樣，廣州多家銀行首套房房貸利率上浮，要求審批利率不低于基準1.1倍。

　　據南都，包括民生銀行、中信銀行、浦發銀行在內的多家銀行早已上浮首套房的房貸利率。

　　某股份制銀行廣州個貸部負責人表示，他們上個月就已上浮10%，而且沒有額度，“我們現在都不敢接單了，怕放不出款”。

　　由于房貸額度緊張，廣州部分銀行甚至出現看人“下菜”的現象。

　　據南都，某銀行客戶經理建議，如果客戶能夠接受揭貸款利率較基準上浮20%，就可提前放款，否則就得排隊。

　　不過，該涉事銀行回應稱，并非強制要求。

　　在杭州多家銀行中，首套房房貸利率，目前還能申請到95折的，是中國銀行，而杭州銀行只針對部分優質客戶，可以給出97折或95折。

　　工商銀行、建設銀行、交通銀行、光大銀行等均已實行基準利率，并且額度非常緊張。

　　另外，個別銀行已經直接將首套房貸利率上浮10%，實行基準利率的1.1倍，二套房上浮20%，實行基準利率的1.2倍，甚至停辦。

　　【合肥6月12日起將取消原有優惠利率?!】

　　6月8日，一篇省行個人信貸業務部發布的：關于調整個人住房首套房貸款最低利率執行標準通知在朋友圈瘋轉。

　　針對個人住房首套房貸款最低利率執行標準調整如下：

　　一、取消原有的優惠利率，對個人住房首套房貸款最低執行基準利率;

　　二、對原有不執行個人住房首套房貸款優惠利率的地區、項目、客戶，各銀行根據市場競爭情況給予適當上浮，具體上浮標準由各行自行確定。

　　三、本次個人住房首套房貸款最低利率執行標準調整自2017年6月12日正式執行，以征信報告查詢時間為準。

　　從某樓盤工作人員處獲悉，工商銀行下周(12號)起首套房房貸利率將實施基準利率，取消此前的利率折扣。

　　業務后期簽單不可在向客戶承諾利率。

　　根據此消息，首套房執行基準利率貸款，小編為大家以100萬元貸款30年，從9折、95折、基準利率來算，每月月供情況。

　　首套房貸款利率打9折，100萬元貸款30年，月供5014元;

　　首套房貸款利率打95折，100萬元貸30年，月供5159元;

　　首套房房貸基準利率4.9%時，30年期月供為5307元;

　　通過對比可以發現，按100萬元30年還貸計算，從9折到基準利率，個人每個月需多還293元，30年總利息增加105480元!

　　從9折到95折，再到基準利率，合肥房貸利率的變化，受影響最大的無疑還是買房人。

　　房貸利率不斷上調，意味著利息不斷增加，購房成本加大。

　　【貸款小百科：貸款買房是期限越長越好嗎】

　　購買首套房，只要交個首付，剩下的部分都可以通過貸款來完成。

　　而這個貸款，貸多少年最合適呢?一般的貸款年限有5年、10年、20年，最長貸款年限是30年。

　　首先給大家普及一個知識：在目前的中國房地產貸款規則里，個人住房貸款最長期限為30年，個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲，女生年齡不超過55歲。

　　家里長輩們經常質疑，30年的貸款周期太長了，孩子從25歲買房貸款，一直要還到55歲。

　　買一套房，要背半輩子的債，而且還要支付更多的貸款利息，很不劃算。

　　以一套總價100萬的房子為例：

　　貸款10年，需要支付的利息款是18萬元;

　　貸款20年，需要支付的利息款是40萬元;

　　而如果貸款30年，則需要支付的利息款高達64萬元。

　　看到這樣一組數據，很多人頓感壓力山大。

　　以月供來說，雖然貸款年限越長，每月還款會更輕松，但是多數人最終都選擇更短的貸款年限，因為他們都抱著一種“早還完早輕松”的心態，并不愿意負債太久。

　　三個事實告訴你，真相并非如此!

　　第一、通貨膨脹，錢越來越不值錢。

　　以目前物價飛漲的速度和貨幣發行量來看，今年的100元錢基本等同于明年的110元錢，如此計算下來，再過個N年，現在看起來沉重的還款數目，到時候也可以輕松還上了。

　　其實很多中國人都沒有明白中國樓市的一個最大秘密：真正的按揭只有10年。

　　通脹會幫你大大減輕第二個10年的負擔，讓第三個10年的壓力變成鴻毛。

　　所以現在借錢相當于賺錢。

　　通脹是人類永恒的主題，特朗普出生的那一年，也就是1946年布雷頓森林體系建立的時候，1盎司黃金是35美元，而目前的金價是1盎司1245美元，美元在71年里貶值了35倍還多。

　　第二，資金使用可以更靈活。

　　房貸的利率較低，現在的房貸利率大概4.9%，而市場上很多的理財產品，收益均在6%以上。

　　只要我們挑選幾種收益適中，安全穩健的理財產品，投資的利息大于6%，那還是比較劃算的。

　　目前，我國的利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其他投資項目，讓資金使用更加靈活、方便。

　　第三，國家調控下，銀行利息會逐年降低。

　　通過國家宏觀調控，銀行貸款利息在近年來也是逐年降低的。

　　工資提高，還款金額降低，如此看來，還款壓力會越來越小。

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