房貸利息怎么算
導讀：向銀行申請了房貸的朋友，你們一個月還多少房貸?還多少利息?所還銀行利息都清楚是怎么算出來的嗎?無論是房貸還是車貸，大家首要關心的就是銀行貸款利率了，因為利息的多少關系到自身經濟利益。還款方式不同，計息方式不同，迄今為止你到底讓銀行賺了你多少的利息你知道嗎?今天小編為你帶來貸款利息算法清單，讓大家明白自己的利息到底是怎么來的。
銀行貸款利息怎么算 30秒讓你知道銀行賺了多少利息
貸款可以考慮抵押方式(房產、汽車等)貸款，也可以通過信用貸款，后者貸款額度小一些，貸款利率也相對較高。
1.一般情況下，算利息時用到的利率公式主要有：
月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。
2、根據不同的還款方式，利息的算法也不一樣，不過基本的算法如下：
當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率
當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息
上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金
小編以一筆貸款期限為3年、貸款額度為10萬元為例，按現行的三年期利率4.75%計算：
第一個月貸款利息=100000*0.3958%=395.8
第一個月已還本金=第一個月還款額(取決于還款方式)-395.8
第一個月剩余本金=100000-(第一個月還款額-395.8)
第二個月貸款利息={100000-(第一個月還款額-395.8)}*0.3958%
以此類推，就可以算出貸三年10萬元要支付給銀行的利息有多少了。
在銀行貸款，在一定時間內提前還款是需要違約金的，各銀行規定如下：
1.招商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
2.建設銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
3、農業銀行
貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
4、工商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
5、中國銀行
貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
6、交通銀行
部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
7、廣發銀行
貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
8、光大銀行
貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
9、浦發銀行
貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
10、發展銀行
一般來說，還款超過兩年以后就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。
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