新加坡買房可以移民嗎

時間：2022-10-05 20:33:30 常識大全

新加坡買房可以移民嗎

　　新加坡的硬件條件不論從哪些方面看都是個一般的國家,地方不大,沒有悠久的歷史，但是就這也樣的一個國家卻吸引著眾多大咖前往移民。

　　不菲的商品房價

　　在新加坡，帶有政府福利性質的公共住房市場與商品房市場“涇渭分明”，前者的常見形式被稱之為“組屋”，負責解決本國公民或永久居民們的居住問題。

　　與商品房相比，組屋是一個由新加坡政府嚴格管控的市場，得以參與開發的房企亦需具備政府背景。

　　“組屋在持有5年或5年以上就可以轉售，但接手方同樣需要進行審核，必須是符合資格的新加坡公民或永久居民。”

　　隨著近年來新加坡常住人口的增長，組屋申購已開始實行抽簽方式決定。

　　類似于小韋這般尚未獲取永久居住證的外國人，當然無法享受組屋市場所帶來的“優惠”條件，轉而投向更為開放的商品房市場。

　　與組屋市場不同的是，新加坡的商品房市場價格會高出4~5倍或更甚。

　　小韋在一年前購置的公寓房，所處地段僅僅算是普通。

　　折合約為86平方米的物業，總價為80萬新元，其25%的首付款已約合人民幣100萬元。

　　坦承“房價很貴”的小韋，在訴說買房初衷時表示，主要考慮到“來新加坡那么多年了，希望最終能夠成為永久居民”。

　　在去年，他提出的永久居民申請，已經第三次遭拒。

　　中國買家占四成

　　不少趕赴新加坡的中國購房者，大多懷揣與小韋相同的夢想。

　　根據新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority)的公布數據，2012年1~2月間，來自于其他國家的外籍人士中，中國籍買家占比25%，僅次于馬來西亞。

　　多家全球房地產服務機構提供的報告亦證實了這一點，仲量聯行發布的報告稱，新加坡2011年的商業房地產投資交易總額達到91億美元，從而取代香港成為全球第5位商業房地產交易活動最熱城市。

　　越來越多的新加坡開發商將中國作為銷售目標市場，僅在遠東機構，來自于中國的買家人數已占四分之一。

　　隨著中國房產買家購買力的上升，武吉芝馬路、烏節路、圣淘沙島等各個豪宅區域的物業競相來華促銷。

　　據第一太平戴維斯上海副董事長、住宅部負責人朱兆榮透露，此前第一太平戴維斯對外推廣的烏節路豪宅公寓“嘉峰豪庭”，單套總價便已逾7000萬元人民幣。

　　外松內緊的調控

　　有意思的是，被公認為擅長炒房的中國溫州資金，卻在新加坡鮮見。

　　“新加坡樓市并不適合投機心態的買家。”在回憶所接觸的客戶時，小韋說。

　　究其原因，這是一個熟稔運用稅賦實行調控的市場，譬如印花稅。

　　2011年1月，新加坡國家發展部(Ministry of National Development)公布降溫措施，新政主要包括兩項，即提高賣方印花稅(簡稱SSD)和降低房屋貸款頂限(簡稱LTV)。

　　其中，賣方印花稅的持有年份從即日起由3年延長至4年，且依其持有年數繳納4%至16%不等。

　　而在過去，這一稅收僅在0%~3%。

　　計算下來，持有業主如果在購房后第1年進行出讓，需要繳納高達16%的稅費。

　　“對于短期投機的買家來說，這樣高的稅收已經完全與利潤相抵消。”小韋解釋道。

　　按照新政規定，如果在持有5年之后再行出讓，才可免除賣方印花稅的影響。

　　同年年末，另一項關于繳付額外買方印花稅(簡稱ABSD)的調整舉措出臺，這一新政則直指外國買家、非個人買家和多套住房者。

　　即外國買家和非個人投資者在原有3%印花稅的基礎上，還需繳納10%的額外買方印花稅;已擁有1套住房的永久居民和擁有2套住房的新加坡公民，再增購住房則需繳納3%的額外買家印花稅。

　　新加坡買房可以移民嗎【2】

　　一、什么樣的人可以移民到新加坡?

　　1.年齡50歲以下的外國公民;

　　2.新加坡公民的配偶、未婚子女(21歲以下);

　　3.新加坡公民的年邁父母;

　　4.持有P 類和Q類工作簽證的外國公民(即專業、技術工作人員);

　　5.投資人士或企業家;　　6.香港居民(按照“原則同意”協議)。

　　二、新加坡技術移民的評分體系由哪幾個方面組成?

　　1.工作簽證類型;

　　2.在新加坡居住時間;

　　3.學歷背景;

　　4.基本月收入;

　　5.年齡;

　　6.在新加坡的親屬關系。

　　三、新加坡技術移民通常指的是持有P類和Q類工作簽證的外國公民申請新加坡永久居住權：

　　1.P類申請人的含義：

　　P類-the “P” Pass, 是指專為那些擁有大學本科以上的高等學歷或高級職業技能且準備在新加坡謀求技術、行政、管理職位的外國公民，或外國投資者或企業家。

　　它又分為P1和P2兩種工作簽證。

　　P1 簽證是為那些每月收入在7,001新加坡元(新元)以上;

　　P2 簽證是為那些每月收入在3,501-7,000新元。

　　2.P類簽證送的“男性”持有人的配偶和未婚子女可以一同申請獲得新加坡永久居住權(PR)，其父母和岳父、岳母都可以申請長期“社會訪問簽證”(long-term visit visa)。

　　3.Q類申請人的含義：

　　Q類申請人是指高中或中專學歷(國家2級職業技能證書持有者，或與之同等的技術和學歷水平)。

　　Q類簽證的持有者通常為技術工人、技術人員和那些擁有特殊技能的人員。

　　Q類簽證也分為Q1 和Q2兩中類別。

　　Q1簽證是發放給那些月薪在2,501-3,500新元的工作人士。

　　Q2簽證是發放給那些雖然月薪和學歷都達不到Q1簽證條件，但能力或技術特別突出的人士。

　　4.Q1簽證的“男性”持有者的配偶和未婚小孩兒可以申請“被撫養人”簽證-dependent pass前往新加坡生活和學習，但是Q1的父母和岳父、岳母不能申請長期“社會訪問簽證”，

　　Q2簽證的“男性”持有者的配偶和小孩兒不能獲得“被撫養人”簽證，其父母和岳父、岳母也不能獲得長期“社會訪問簽證”。

　　四、新加坡技術移民申請程序：

　　1.確認自己是否持有工作簽證即P類和Q類工作簽證;

　　2.填寫申請表FORM 4,可以在我們論壇上的表格下載專區獲的;

　　3.提供申請人和擔保人(持有工作簽證的人)出生證明、夫妻關系和親屬關系證明一系列完整材料;

　　4.將材料遞交到新加坡移民關卡局(Immigration & Checking Authority)　　5.等候申請結果，一般在3-6個月出結果。

　　如果申請遭拒簽，新加坡移民關卡局不會給出任何理由和原因。

　　新加坡買房有什么規定【3】

　　低息貸款，低首付

　　舉實例說明，一套組屋使用面積65平米(使用面積)，兩室一廳加上一個5平米的小房間。

　　地點比較好，靠近新加坡國立大學和新加坡理工學院，價格在25萬新幣左右(110-120萬人民幣)。

　　購買這套房子只需要支付10%的首付，剩下的錢可以向政府申請2.6%的組屋貸款，這樣的利率只提供給本地公民。

　　如果你是中國護照，需要向銀行貸款。

　　算上律師費、印花稅和中介費，25萬新幣的房子首付大約需要3萬新幣，之后每個月還900新幣。

　　如果剛剛從大學畢業生，保守估計月薪2500(不是我的薪水)，加上花紅一年拿14個月薪水的話，1-2年存3萬并不難，何況父母多少會有些積蓄。

　　如果有伴侶，就更容易了。

　　沒有伴侶必須和父母或親屬聯名。

　　私人公寓首付需要20%。

　　居者有其屋，有家庭就有房子

　　對于一個本地畢業人來說，只要你有家庭(有伴侶或者親人)，都會有房子住，除非你想想購買更好的房子，那你可能要等一等了。

　　居者有其屋，這是新加坡政府的基本國策。

　　政府如何做到這一點呢?新加坡的住宅中超過80%是政府建造的，這種房子在新加坡被稱為政府組屋，簡稱“組屋”，契約為99年。

　　剩下不到20%的住宅是私人公寓，契約通常為999年。

　　由于大部分新建的私人公寓需要向政府購買地皮，政府實際上完全控制了新加坡的房地產市場。

　　政府建造了大小不同，條件各異的組屋，用來給收入不同的家庭購買。

　　窮就買小買差些，富就買大買貴些。

　　最差也給你一套廉租房，總之不會讓你睡大街。

　　只不過越是廉價的房子，條件越差。

　　但如果你的家庭收入過高，也無法買到太差的房子(在新加坡做假收入難度大，而且還要冒險，不值得)。

　　控制新房價格，提供補貼，新房比二手房便宜

　　新建的組屋的價格被政府控制著，遠低于市場價，因此才會有二手房子比新房貴這種有趣的現象。

　　例如同一條街上同類型的一套新組屋賣100萬人民幣，二手估計要賣到125萬人民幣以上。

　　這樣的制度保證了本國人有比較便宜的組屋可以購買。

　　申請組屋的家庭中至少有一個人是新加坡公民，就算你是新加坡公民，如果你沒有親人或伴侶一起申請，你也無法購買新房。

　　盡管有這種優惠政策，還是有很多本地人購買二手組屋，因為有更多的選擇，而新房購買起來限制太多。

　　因此新加坡二手房買賣市場十分活躍。

　　為了協助本國人購買房子，政府還提供5-20萬人民幣不等的折扣，給那些第一次購買房屋，或者和父母住在一起，或者和父母住比較靠近的人們。

　　親家庭政策，“歧視”單身貴族

　　新加坡的許多政策都是親家庭的，房地產市場的政策最為明顯。

　　如果沒有結婚，是不允許購買廉價的新組屋的。

　　只能等到35歲以后，購買一個兩室一廳的二手房子。

　　有錢的單身者只有購買私人公寓，或等到35歲。

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