昆明公租房網上申請
昆明公租房可嘗試網上申請【1】
近日，昆明市政府常務會審議并原則通過了《昆明市政府關于深入推進公共租賃住房分配運營管理工作的實施意見(送審稿)》(下稱“意見”)，意見提出，從2016年起，昆明市不再新建公共租賃住房，在完成實物保障基礎上，逐步轉為貨幣化保障。
申請
有條件地區可嘗試網上申請
意見初步提出，有條件的地區可引入社會中介服務機構，運用互聯網平臺實現網絡在線申請，提高分配頻次和效率。
同時，構建誠信體系，全面實行申請人承諾書制度，強化申請人信息申報義務履行，在必要時引入公證機制，申請人要對其提供的住房、收入、財產等信息的真實性負責，應書面同意審核機關調查核實，并定期主動向有關部門報告變動情況。
將保障范圍擴大至中等偏下收入人群，人均住房建筑面積低于當地城鎮居民人均住房建筑面積60%水平人群。
對各工業、產業園區內配建的保障性住房，可采取定向配租方式面向園區工作人員配租，解決入駐企業實際困難。
各運營機構可將剩余房源向有需求群體租賃，租金按市場標準收取。
管理
社會資本或可參與運營
在管理模式方面，將鼓勵吸引社會力量參與公租房的運營管理。
與此同時，還要積極推進政府基本公共服務、便民利民服務和居民支援互助服務等向公共租賃住房小區延伸，提高小區服務和管理水平。
各項目所在地屬地政府要細化責任，完善公共租賃住房小區社會綜合治理體系，探索建立第三方“保障房小區調解委員會”，積極化解入住群體日常生產生活中的矛盾，切實提高小區服務和管理水平。
各產權或運營單位要積極研究制定公共租賃住房小區社區化管理辦法、物業管理辦法等配套措施，探索社會資本參與保障性住房分配運營PPP模式。
同時，還要利用手機APP、微平臺等多種信息化方式，整合現有申請、分配資源，最大限度方便群眾了解和申請公共租賃住房，要積極探索線上線下OTO模式，更好的為入住人群提供便捷服務。
維護
原管理費用拆為兩部分
意見要求，昆明市公租房公司要提高資產利用效率。
將原來計提項目總投資3%的管理費用，調整為計提項目總投資1%用于管理費用，計提項目總投資2%用于專項維修資金的儲備和分級定租后的租金補差。
從原來的“管理費”這一概念拆分為今后可能執行的兩部分資金，進一步明晰了總投資計提資金的使用目標、范疇和使用方法。
此前，西山區和呈貢區都已經先后施行了公租房以購代建的政策，取得了良好的效果。
在即將出臺的意見中，也進一步明確了相應的發展思路：要求住建部門研究收購和租賃存量商品住房作為保障性住房房源的可行性，以及保障性住房入住情況調查與完善運營管理。
各地可以通過購買方式，把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房，轉為公共租賃住房。
本報記者 李超
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國務院：個人出租房屋減半征稅
國務院辦公廳日前印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(以下簡稱《意見》)，全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。
鼓勵地方政府盤活城區存量土地增加租賃住房用地供應。
《意見》指出，對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。
落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。
昆明公租房全面實行網上申請【2】
18日，昆明市公有房屋管理中心召開“2016昆明市公共租賃住房分配新流程發布會”，宣布將實施新的公共租賃住房分配流程。
新的分配流程在房源統籌、申請方式等方面進行了優化，而且昆明市公共租賃住房申請將全面實行網上申請。
今后，申請人可以登錄“昆明安居網”提交申請資料并查詢申請進度。
優化申請流程提高便民性
18日起，昆明市公共租賃住房分配和申請將按照新的《昆明市公共租賃住房分配工作流程》來執行，新規與此前流程相比有了不少變化。
在房源統籌上，此前由項目運營單位向市公有房屋管理中心進行申報，進行流程優化后，將由項目運營單位結合項目進展情況制定年度分配方案，并定期報屬地區住建部門審核，之后由屬地區住建部門進行房源實地查驗及登記備案。
在申請方式上，此前，申請人需要到戶籍所在地街道辦事處為民服務中心或便民服務點領取申請表格填寫并提交，或者登錄昆明市住房保障局官方網自行下載填寫表格并提交申請。
如今申請人只需登錄“昆明安居網”(www.kmajw.com)即可申請。
申請人有疑問，可就近到各區住建部門便民服務點咨詢，不能夠自行完成網上申請的申請人，各區住建部門便民服務點公租房申請窗口，有專門的工作人員幫助辦理。
在收件、審核上，此前申請人需攜帶身份證及相關證明材料至便民服務點提交，由工作人員將申請人信息錄入系統后，再由市公有房屋管理中心、市民政部門按照各自職責完成申請人信息審核。
流程優化后，將審核前置，收件后置，可避免申請人在不知道是否具備申請條件的情況下，盲目交件。
若疑問，可就近到各區住建部門便民服務點咨詢。
在資格復審上，以前實行年度審核，新流程變為定期或不定期審核。
需要注意的是，申請信息一經上報，將不能在“昆明安居網”上修改，但可登錄“昆明安居網”查詢進度。
同時，以前搖號當天只公布搖號結果，新流程則規定，在搖號當天同步公布搖號結果和選房方案，縮短申請人配租等候時間。
主城區設17個便民服務點
為增強服務性，在《昆明市公共租賃住房分配工作流程》中，由主城八區住建部門設置便民服務點。
目前，全市范圍內共計設置有17個便民服務點。
為了方便群眾辦理相關公共租賃住房的申請業務，便民服務點按照工作職責分為了A類和B類服務點。
其中，A類便民服務點是幫助那些不具有自行網絡填報能力的申請人進行線下輔助申報的，而B類便民服務點則設置在當期待分配的各項目所在地，該便民服務點主要負責核驗資料，完成收件工作，并對申請資料進行整理、裝袋、保管。
同時負責完成所屬區級行政區域內公共租賃住房項目的戶型確認工作，以及在公示期內，張貼各批次公示名單。
換句話說，B類便民服務點是根據分配項目變動設置的，而A類便民服務點則是常態設置的。
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