簽訂的商品房買賣合同
隨著法律法規不斷完善，人們越發重視合同，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，以下是小編為大家收集的簽訂的商品房買賣合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
簽訂的商品房買賣合同1
引言：
商品房買賣是房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權予買受人，買受人支付價款的房屋買賣行為。那么，商品房買賣的交易流程是怎樣的呢?
各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：
簽訂《認購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》→與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說的辦理銀行按揭)→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證(初始登記)→辦理產權過戶，領房產證→辦理抵押權登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。
1、簽訂《認購書》
《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(銷)售程序的第一個環節，商品房開發商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設立售樓處。
購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認購書》，并交納定金。出售方應將《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件交給購買人，并應實事求是地向購買人介紹項目的進展情況。當簽訂完《認購書》后，出售方應給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環節及簽約有關細節。
2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》
購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環，是購房人與開發商達成商品房買賣的最終合意。
《前期物業服務合同》是由建設單位與物業管理企業簽訂的，包含的主要內容有前期物業管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。
根據《物業管理條例》第二十五條的規定，建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。實踐中一般是將《前期物業服務合同》作為《商品房買賣合同》的`附件，開發商在辦理房屋預售手續的同時上報房管部門的市場交易管理系統予以公示，由購房人在購房時確認。
3、與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》
為鼓勵購房者購買所建房屋，開發商請求銀行提供房地產抵押貸款，開發商要與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行、開發商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書。在商品房預售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即首付款)給開發商，其余房價款則通過金融機構貸款支付給開發商。
在此按揭過程中，購房人須與貸款行簽訂《商品房抵押貸款合同》及《借款合同》。在房產證辦理完畢之前，由開發商通過協議將購買人對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理下來之后，開發商解除擔保，購房人將房產證抵押在銀行處作為償還貸款的擔保。
4、辦理預售登記
商品房預售，開發企業與購買人簽訂商品房預售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
辦理預售(買賣)登記時，買賣雙方必須帶齊全部預售(買賣)契約。買方可以自己去辦理，也可以委托他人代理，委托代理人辦理的，應當有書面委托書。如果親自辦理手續，應攜帶上述能證明身份的個人有效證件。
5、《商品房抵押貸款合同》登記備案
《商品房抵押貸款合同》登記備案是房地產市場信息系統建設的重要組成部分。《建設部20xx年工作要點》、《轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔20xx〕37號)、《關于整頓和規范房地產市場交易秩序的意見》(建住房〔20xx〕166號)等對此均有明確要求。
知識總結：
商品房買賣是一種特殊商品的買賣，買賣標的額巨大，手續繁瑣，持續時間長。購買人對商品房買賣流程的了解，有利于其在與開發商的博弈中充分維護自己的合法權益，滿足自己的居住需求和實現自己的住房夢想。
簽訂的商品房買賣合同2
甲方（賣方）：_______________
乙方（買方）：_______________
甲、乙雙方于________年________月________日簽訂了《房屋買賣合同》。甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下協議，共同遵守：
一、付款時間、方式約定
乙方分三次向甲方用銀行卡轉賬方式支付購房款________________萬元整（即______________元）。
第一次：乙方于《房屋買賣合同》簽訂之日支付房款______________萬元整（即______________元）；
第二次：支付甲方用于償還其在______________支行購買該房屋所借住房按揭貸款本息；
第三次：待甲方執行完《房屋買賣合同》及本協議相關條款當日付清全部余款。
二、甲、乙雙方在望城辦理房屋登記機構房屋產權轉移登記手續，所需稅費由乙方全額繳納。
三、甲方轉讓房屋后，該房屋之附屬從權利（如開發商贈與的陽臺、花園等）相應轉讓給乙方；乙方即享有該房屋之所有權利，并在全部購房款付清之日，交接鑰匙。
四、甲方保證所轉讓的房屋無任何糾紛，如物業管理費已交清至______________年__________月等。
五、本協議經甲乙雙方簽字之日起生效。
六、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方無正當理由要解除合同的.，責任方須按《房屋買賣合同》及本協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的__________%賠償對方損失。
七、本協議一式四份，甲、乙雙方各執二份，均具有同等效力。
甲方（簽字）：_______________
見證人（簽字）：_______________
乙方（簽字）：_______________
________年_______月_____日
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