商品房購房合同

時間：2022-10-08 12:31:09 買賣合同

商品房購房合同

　　賣方(以下簡稱甲方)_______________
　　
　　身份證號碼：
　　
　　地址及電話：
　　
　　買方(以下簡稱乙方)
　　
　　身份證號碼_
　　
　　地址及電話：
　　
　　背景介紹：甲方系_______________________員工，具備以優惠條件購買下列第一條約定商品房的條件，鑒于甲方無能力購買該房屋，經協商一致，甲方愿意將該房屋轉讓給乙方，現就該等事宜，達成如下協議：
　　
　　一、甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
　　
　　1、房屋位置：廣州市_________區_________路______小區第_____棟_____第_____層第_____房。
　　
　　2、房屋建筑面積________ 平方米，朝向________.
　　
　　二、房屋價格
　　
　　1、甲方將該房屋出賣給乙方的價格為人民幣________元，(大寫)________佰________拾________萬________仟 ________佰________拾元整【該房價等同于甲方向開發商支付的優惠價】。該房款包含物業維修基金及辦理房產證所需費用，付款方式如下：
　　
　　1)首期款________元，乙方于______年______月______ 日支付。
　　
　　2)第二期款________元，乙方于______年______月______ 日支付。
　　
　　3)余款________元，乙方于______年______月______ 日支付。
　　
　　附：甲方收款帳號：
　　
　　開戶行______________，開戶名：_______賬號：_____________
　　
　　2、乙方支付給甲方150000元(大寫：壹拾五萬元)作為好處費，于甲方為乙方辦理完畢房產證并交付給乙方之同時支付。
　　
　　三、過戶手續
　　
　　1、由于該房屋尚不具備過戶條件，暫由甲方代為乙方與開發商簽訂《商品房買賣合同》，甲方負責為乙方辦理房產證相關事宜，如該棟樓其他業主已經取得房產證，甲方仍未能為乙方辦理好房產證的，視為甲方違約，每逾期一日向乙方支付1000元逾期辦證違約金，一直計到乙方領取到房產證之日。
　　
　　2、甲方反悔的，甲方應雙倍退還乙方已付房款，如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的，甲方負責補齊。
　　
　　3、本合同簽訂后，甲方又將該房屋出賣并過戶給第三方的，甲方應雙倍退還乙方已付房款，如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的，甲方負責補齊。
　　
　　4、本合同簽訂后，由于國家政策等不可抗力無法過戶的，乙方有權選擇：(1)甲方應將該房屋按照市場價出賣，所得房款全額歸乙方所有，或(2)甲方將該房屋過戶給乙方指定的第三人。
　　
　　5、在本合同簽訂后至房屋過戶給乙方之前，如甲方結婚，甲方須保證其配偶同意本合同所有條款。
　　
　　6、在本合同簽訂后至房屋過戶給乙方之前，甲方因與第三方債權債務糾紛，該房屋被第三方查封以致不能過戶給乙方的，甲方應雙倍退還乙方已付房款，如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的，甲方負責補齊。
　　
　　四、房屋交付
　　
　　1、甲方在__________年____月____日(暫定，以開發商通知收房之日起為準)將上述房屋交付給乙方。
　　
　　2、房屋出現質量問題的，在過戶之前由甲方負責與開發商協商處理并承擔相關責任。
　　
　　五、本協議簽訂后(或乙方支付完畢費用)之日起5日內，就本合同及已付款情況廣州市公證處(或廣東省公證處辦理公證事宜)
　　
　　六、未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。
　　
　　七、本合同一式四份，自雙方簽字蓋章之日起生效，均具有同等法律效力。
　　
　　甲方(簽名)_______________ 　　乙方(簽名或蓋章)_______________
　　
　　電話及地址：______________　　電話及地址：______________
　　
　　簽約地點：廣州市
　　
　　簽訂日期：____年___月__日

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