房屋買賣合同

時間：2022-10-17 09:40:45 買賣合同

【精品】房屋買賣合同范文7篇

　　隨著法律法規不斷完善，人們越發重視合同，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？下面是小編為大家收集的房屋買賣合同7篇，歡迎閱讀與收藏。

【精品】房屋買賣合同范文7篇

房屋買賣合同篇1

　　甲乙雙方房屋買賣合同協議

　　本合同雙方當事人：

　　賣方（房屋出售方，由本人簽字，以下簡稱甲方）姓名：＿＿＿＿＿身份證號： ______________________________________

　　地址： ______________________________________

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：________________________

　　買方（房屋購買方，由本人簽字，以下簡稱乙方）姓名：＿＿＿＿＿身份證號： ______________________________________

　　地址： ______________________________________

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：__________________________ 《中介證明法人》：__________________________

　　身份證號： ______________________________________

　　地址： ______________________________________

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：__________________________ 甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方愿將其擁有完全產權的位于甘肅省定西市臨洮縣洮陽鎮西關社區乜家巷第5號獨院(其建筑面積135. 平米，產權證號)

　　的房屋一切合法產權，即原房屋產權主的《房產證》及原《國有土地建設用地使用證》﹙甲方東院墻以外還有甲方約30平米過的宅基地﹚轉讓給乙方。并將與所出賣該房地產相關的《國有土地建設使用證》同時出賣給乙方(附原房產證原件及該房產位置圖)，雙方議定該房地產及建筑物總價折合為人民幣叁拾萬圓整(300000圓)，

　　中介費 ( )，的價款出售給乙方。

　　二、本合同簽定前，乙方給甲方﹙中介法人的賬戶號:﹚ 打入人民幣拾萬圓作為給甲方首付房款定金﹙特別注明，在銀行打款時手續費乙方不付﹚后，甲方就開始辦理有關手續，乙方付完首付房款后，甲方在絕不能把該房地產出售給第三者。否則甲方退清原款的同時付乙方總額50％的經濟損失。當甲方把一切合法手續辦理穩妥之后，剩余款甲方把房地產的一切合法手續，包括《房產證》及《國有土地建設用地使用證》等轉交給乙方后，乙方一次性付給甲方全部剩余房款（房屋如有應繳納的一切費用及過戶費等，概由乙方負擔）。甲方把一切合法手續轉交給乙方。一手交手續一手交清房款，若甲方違約給乙方賠賞總額的50%的'經濟賠償，若乙方違約給甲方同等的賠償。

　　三，違約責任

　　1, 根據甲方宅基地與鄰居位置定界，甲乙雙方與鄰居協商認可簽字即甲方宅院墻以東還有近30平米過的地方，鄰居確實認可簽字后認可定界清楚無可非議簽字生效，乙方完全在本宅基地上自由改建，四周鄰居無權干預，如果有阻礙，說明該房地產不合法，甲方負全部法律責任，甲方退付乙方原總額的同時并付乙方總額50％的經濟損失

　　2、如果甲方出售的房屋確實存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔全部法律責任，并應賠償乙方總額50%的經濟損失。

　　3、關于產權登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿天內，將乙方已付甲方房款退還給乙方，并按總房款的50%賠償乙方經濟損失。﹙已付定金后暫時甲方房屋門上的全部鑰匙完全由乙方替管理 ﹚

　　4、甲方保證在交易時該房屋確實沒有產權糾紛，例如有關按揭，抵押債務宅基界定等等，今后在《房產證》及《國有土地建設用地使用證》等項出現經濟糾紛該甲方負全部法律責任，甲方均在交易前必須辦理穩妥。交易后如有上述未清事項，甲方承擔全部責任。

　　5、因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由乙方向國家交納，；

　　6、甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

　　四，甲乙及中介三方簽字及身份證復印件

　　1、本合同（經甲、乙及中介三方簽字)自簽訂之日起生效。

　　2、本合同一式3份，甲乙中介三方各執一份。

　　3，甲方本人簽字含身份證復印，甲方院墻以東鄰居身份證復印

　　件及認可簽字

　　甲方簽字

　　乙方本人簽字

　　中介法人簽字；含身份證復印件

　　年月日

房屋買賣合同篇2

　　賣方：__________(甲方)

　　身份證號：__________________

　　買房：__________(乙方)

　　身份證號：__________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

　　第一條房屋概況

　　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于 ________________，房屋占地面積約為______平方米，院子占地面積約為______平方米，房屋為___樓，一樓為___個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為______平方米，一樓門面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

　　第二條房屋價格及其他費用

　　甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣______萬元整(￥______);

　　第三條付款方式

　　簽訂合同之日一次性付清;

　　第四條別約定

　　1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。

　　2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。

　　第五條該房屋毀損、滅失的'風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

　　第六條今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方負責積極配合;

　　第七條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;

　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力;

　　第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

　　第十條本合同附二、三樓平面圖;

　　第十一條本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份;

　　甲方(簽印)：____________ 住址：_________________ 聯系電話：_____________

　　乙方(簽印)：____________ 聯系電話：_____________

　　簽訂日期：___年___月___日

　　農村房屋買賣合同協議書二

　　賣方： (以下簡稱甲方)，身份證號：

　　買方： (以下簡稱乙方)，身份證號：

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下：

　　甲方自愿將坐落在xx市xx鎮xx村xx號(自建住宅)的房屋，東至xx南至xx西至xxx北至xxx建筑面積為xxx平方米(含地上附著物)，出售給乙方。

　　第二條甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共xx萬xx仟xx佰圓(小寫xxx元)，乙方在xx年xx月xx日前，一次付給甲方。

　　第三條特別約定：

　　1、甲方保證在房子交付時，甲方在該房屋上不設有他項權，如抵押權等。

　　2、甲方保證上述房屋產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　3、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。

　　4、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。

　　第四條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

　　第五條如國家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。

　　第六條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔。

　　第七條今后如乙方就此商品房出賣時，需要甲方簽字時，甲方無條件給予配合。

　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

　　第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方(簽章)：___乙方(簽章)：__

　　中證人(簽字)：

　　聯系電話：_________

　　_____年_____月_____日

房屋買賣合同篇3

　　（合同編號）

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：

　　買房人：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買房人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條買房所購商品房的基本情況

　　買房人購買的商品：第單元層門。商服樓東數第門。

　　該商品房的用途為：屬混合結構層高為：建筑層數：層。

　　該商品房建筑面積 m2，其中套內建筑面積 m2，公共部位與用房分攤建筑面積 m2。

　　第二條計價方式與價款

　　出賣人與買房人約定按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣每平方米元。總金額人民幣：元。

　　第三條付款方式及期限

　　買房人按下列第種方式按期付款。付款金額以賣方收準。

　　1、一次性付清。

　　2、分期付款：預購之日起預付房款50%。余額在200 年月日前全部付清，方可入住。

　　3、其他方式。

　　第四條交付期限

　　出賣人應當在200年月日前，經縣建設質檢部門驗收合格后，并符合本合同約定的商品房交付買房人使用。

　　但如遇下列特殊原因，出雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期。

　　1、遭遇不可抗拒力，且出賣人在發生之日起日內告知賣房人的。

　　2、持續大雨、暴雨、洪水、地震等自然災害對施工帶來嚴重損壞，影響正常工期的。

　　3、發生痛情，禁止勞動力流動的。

　　第五條商品房達到交付使用條件后，出賣人電話通知買房人辦理交付手續。（買房人必須提供真實，有效的電話聯系方式，如有變更馬上通知出賣人），雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示商品房驗收合格的批文，并簽署房屋交接單，所購商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》。

　　第六條出賣人保證銷售的該商品房沒有產權糾紛和債券債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債券債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第七條保修責任

　　買房人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的`附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣原因造成的損壞東西，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購房

　　人承擔。

　　第八條商品房室內裝修標準

　　該商品房住宅部分，客廳為落地門洞，廚房、衛生間水龍頭一，室內地面找平昨理，衛生間、廚房、墻面及地面不貼瓷磚。

　　第九條買房人的房屋僅作使用，買人使用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結構、承重結構用途。

　　第十條出賣人統一安裝電話和閉路進戶聯網費用買房人負責。價格由業務部門而定。排污入網費用，由賣房人負責。

　　第十一條出賣人不負責契稅和辦理房照，由買房人負責。但出賣負責出收據和辦理房照材料，物業管理由本公司物業管理，買房人要按期繳納水、電、取暖、衛生及可能涉及的各項生活必須費用。如拒絕繳納，甲方有權停水、電。

　　第十二條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。協商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十三條本合同一式三份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。

　　出賣人：（簽章）買房人（簽章）：

　　年月日年月日

　　簽于簽于

房屋買賣合同篇4

　　甲方（賣房人）：張惠，女，身份號：************。

　　乙方（購房人）：李華，女，身份證號：*************。

　　丙方（房產中介）：沈陽市于洪區某房產中介

　　甲乙丙三方于XX年５月1日簽定了一份房屋買賣協議書，約定由乙方購買甲方的位于沈陽市于洪區某某街55-7號3３1房產。原協議其他約定事項中的6項作廢，現變更為以下條款：

　　1、甲乙丙三方在簽訂本協議時明知沈陽市于洪區某某街55-7號3３1房產已經發生區域變更，由于洪區變更為皇姑區的事實，具體地址以變更后的地址為準。

　　２、甲方的保證義務。第一、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“沈陽市房產管理局”頒發的沈房權證，保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更為鄉產權。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結清的'債權債務、稅、費（包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等）。第三、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當乙方發現該房屋存在甲方無法保證的情況時，乙方有權隨時提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日內退還收取的乙方所有費用，否則發生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。

　　３、在甲方和該房產都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時，甲乙雙方到房產交易部門辦理更名過戶手續，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔該稅，其他交易所需的費用由乙方承擔，在更名過戶手續辦理完畢后日內，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整。

　　４、在乙方更名過戶后如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續的（包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等）乙方必須無條件配合，否則不配合導致乙方損失的，甲方應賠償乙方的損失。

　　５、在本協議簽訂后個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續的，房屋買賣合同關系將自動解除，甲方應于和同解除后日內退還收取的乙方所有費用，否則發生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整。

　　６、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策咨詢和相關代辦事項，具體中介費的收取方式為；辦理更名過戶手續時丙方一次性從乙方收取中介費貳千元，如是因本協議所定的甲方的原因導致的房屋買賣合同無效、解除的，丙方的中介費由甲方在合同無效、解除當日一次性支付。

　　以上協議三方自愿訂立，認真遵守執行，此協議一式3份，甲乙丙各執一份。

　　簽約地點：

　　甲方：乙方：丙方：

　　年月日年月日年月日

房屋買賣合同篇5

　　一、房屋買賣合同的概念

　　房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

　　二、房屋買賣合同的形式

　　房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當采取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……”上述規定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：

　　(一)正式房屋買賣合同

　　正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買賣雙方必須采用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，并據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。

　　(二)具備特定條件的預約合同

　　最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”根據最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全，保護業主權益，促進簽約，規定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據該條規定維護自身權益的機會并不多見。其次，認定合同性質的依據為合同內容，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。第三，“出賣人已經按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。

　　(三)房屋買賣合同的其他書面形式。

　　《合同法》第11條規定：“書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。”根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的'文書，不適用“電子簽名、數據電文”。無疑排除了以“數據電文”為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據，如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。

　　三、房屋買賣合同包括哪些主要條款

　　房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以下主要條款：

　　1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

　　2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：

　　房屋的坐落位置；

　　所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；

　　房屋是現房，還是期房；

　　房屋的配套設施和維修標準。

　　3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

　　4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

　　5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

　　6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

　　7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

　　四、房屋轉讓過戶手續和費用

　　房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。以下登記手續和費用作為參考，具體手續和費率[1]等根據當地政策規定確定。

　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人身份證明；

　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

　　（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

　　市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;

　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

　　四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

　　六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

　　七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

　　八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

　　買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

　　房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

　　1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%

　　2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%

　　3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

　　4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

　　5、印花稅：評估價*0.1%

　　6、房產證工本費：85元

　　7、土地證工本費：105元

　　8、交易評估費：評估價*0.3%

　　四、房屋買賣合同的法律特別規定

　　1．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。

　　2．在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

　　3．出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。

　　4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。 5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。

　　6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此項)、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

　　7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

　　8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

房屋買賣合同篇6

　　賣方（簡稱甲方）：身份證號：

　　現住址：

　　買方（簡稱乙方）：身份證號：

　　現住址：

　　經甲、乙雙方自愿協商，達成一致，甲方將自已合法擁有的一套政府返遷安置房出售給乙方，雙方就房屋買賣相關事宜達成如下合同條款，以資共同遵守：

　　一、乙方同意購買由縣政府統一安置分配給甲方在縣區的房產，房屋位于小區棟單元層房，該房屋面積為：平方米(含公攤面積)，現尚未辦理產權證。

　　二、本合同中所述房屋為縣政府分配給甲方的返遷安置房，是甲方個人所有的財產，甲方保證該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。

　　三、雙方商定房屋出售價格為(人民幣) 元(￥: 元)。。

　　四、雙方一致同意購房款由乙方分兩期支付，(1)在甲、乙雙方簽訂本合同之日，由乙方支付購房款(人民幣)：元)給甲方，同時由甲方出具收款收據給乙方；(2)待乙方辦理好房產證及土地使用權證后一次性付清。

　　五、關于該房屋產權登記的約定:產權登記前所涉及的.一切費用(包括該房屋簽訂合同之前的物業管理費)由甲方負責,辦理房產證及土地使用權證所產生的費用由乙方負責,為了使乙方盡快辦好兩證,甲方必須協助乙方在年月日之前把政府允許辦的一些手續先辦好。

　　六、甲方應需積極配合乙方辦理房地產權登記或縣政府規定內完成產權登記變更手續。

　　七、房屋交付:甲方應在的有關文件、票據等和該房屋的鑰匙交付給乙方。

　　八、違約責任：甲乙雙方簽訂本合同后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方將不退還乙方已付的房款，并收回該房產。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起3日內除應將乙方已付款退回給乙方外，需另行支付已付房款的30%作為補償給乙方。

　　九、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商，申請仲裁、訴訟的方式解決。

　　十、本協議一式四份，經甲、乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份。公證機關及縣拆遷辦備案一份。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　年月日年月日

房屋買賣合同篇7

　　合同編號：

　　甲方：___________________乙方：___________________

　　身份證號碼：_____________身份證號碼：_____________

　　聯系電話：_______________聯系電話：_______________

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等互利的基礎上，經充分友好協商一致，自愿達成以下協議，以資遵守執行。

　　一、甲乙雙方的基本情況

　　第一條甲方與乙方同屬一個集體經濟組織，即屬于縣（市、區）鄉（鎮）村集體經濟組織成員。

　　二、房屋宅基地登記與房屋基本情況

　　第二條房屋宅基地證（集體建設用地使用證）證號：，登記土地使用權人姓名（戶主）：，登記共有人姓名：。

　　第三條新建房屋位于鄉（鎮）村組（寨）號，占地面積為：平方米，房屋四至為：南抵，東鄰，北靠，西接。

　　房屋建筑面積平方米，系結構，為層間。

　　房屋的附屬物有：。

　　三、房屋價款與支付方式

　　第四條雙方約定房屋買賣價格為人民幣元（大寫：元）。

　　第五條房屋價款支付方式，雙方約定選擇以下第種付款方式：

　　（一）本合同簽字捺手印之日一次性支付，當面點清。

　　（二）房屋交接之日，即甲方接到房屋鑰匙之日一次性支付，當面點清。

　　（三）分期支付：本合同簽訂之日，乙方支付首期款：元，尾款元于房屋鑰匙交付之日支付。

　　（四）其他支付方式：

　　第六條按照第五條的付款方式，以下四種支付方式雙方均予認可：

　　（一）現金支付；（二）銀行匯款；（三）微信轉賬；（四）支付寶轉賬。

　　四、甲乙雙方的權利和義務

　　第七條甲方的權利與義務

　　（一）甲方有權根據本合同約定要求乙方交付房屋并占有使用房屋，成為房屋所有權人。

　　（二）甲方應按合同約定支付房屋價款。

　　（三）甲方應向乙方提供屬于本集體經濟組織成員的相應證明文件，包括居民身份證復印件、戶口簿登記頁復印件，并作為合同附件。

　　第八條乙方權利與義務

　　（一）乙方有權根據本合同規定要求甲方按約支付房屋交易價款。

　　（二）本合同簽訂之日到房屋交付之日期間，乙方不得損毀房屋結構或損壞房屋門柱、墻壁、樓道樓梯等，除為房屋正常居住或使用外，不得采取任何致房屋損毀損壞的行為。

　　（三）本合同簽訂之日起到房屋交付之日期間，乙方不得破壞或切斷房屋原附屬或原使用的水、電、有線電視與網絡、煤氣或燃氣等設施管線，該附屬設施相應的登記證件亦應在房屋交接時移交甲方。

　　（四）本房屋買賣合同簽訂后，乙方有義務將房屋有關的宅基地登記證書或集體建設用地使用證書及相應行政規費票據的原件作為合同附件交付甲方。

　　（五）甲方按照法律規定辦理宅基地使用手續或集體建設用地手續變更登記時，乙方應當予以積極配合，無正當理由不得拒絕。

　　五、房屋的交付時間

　　第九條雙方約定房屋移交時間按以下第種方式執行：

　　（一）本合同簽字之日。

　　（二）本合同約定的第一筆房屋價款支付到賬之日。

　　（三）本合同約定的最后一筆尾款支付到賬之日。

　　（四）本合同約定的房屋價款全部到賬之日。

　　（五）其他方式：。

　　六、雙方的承諾與保證

　　第十條乙方向甲方承諾與保證，如實告知甲方房屋的信息情況，包括但不限于房屋的宅基地登記證或集體建設用地使用證登記情況、房屋共有人情況、房屋存在的質量或瑕疵情況、房屋抵押情況、房屋交易前的使用或出租情況等。

　　第十一條甲方向乙方承諾與保證，向乙方提供符合購買資格的同一集體經濟組織成員證明資料，并于本合同簽訂前或房屋交付前已查驗新建房房屋的使用現狀，對房屋質量或瑕疵現狀已知悉。

　　第十二條雙方出具的所有證明文件均為真實有效，否則由此造成的損失，違約方應承擔賠償責任。

　　七、違約條款

　　第十三條乙方未如實告知房屋全部信息，甲方因此遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

　　第十四條乙方在房屋移交前不當使用或管理不當造成的房屋毀損或損失，甲方有權要求乙方承擔賠償責任。

　　第十五條乙方遲延交付新建房屋的，甲方有權以已付購房款總額為基數按月息%收取違約金，直至乙方交付房屋之日止。

　　第十六條甲方遲延支付房屋價款的，乙方有權要求甲方以應付未付購房款總額為基數按月息%收取違約金，直至甲方付清全部購房款之日止。

　　第十七條因出現不可預見、不可避免、不可克服的事件，導致本合同無法有效及時履行的，雙方互不承擔違約責任。但是遭遇不可抗力方應立即通過電話、微信等方式通知對方，并在通知后的三個工作日內將不可抗力的書面有效證明及本合同無法有效及時履行的'書面理由提交給對方確認，否則遭受不可抗力方需承擔相應的違約責任。

　　八、合同的變更、解除

　　第十八條雙方經協商一致，可以變更、解除本合同。

　　第十九條任何一方違反本合同任何條款約定的，在對方催告后十五個工作日內沒有改正為全面履行的，守約方有權書面通知違約方解除合同，且有權要求違約方賠償相當于合同總額%的違約金及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益、律師費用等全部損失）。

　　第二十條一方只主張違約責任，沒有主張解除合同的，合同應當繼續履行。一方收到解除合同的通知后，對解除有異議的，應當在十五個工作日內向法定機關提出，否則，視為對解除無異議。

　　九、爭議解決方式

　　第二十一條

　　1、本合同適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

　　2、本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發生的一切爭議，當和解或調解不成時，選擇下列第種方式解決：

　　（1）將爭議提交仲裁委員會仲裁；

　　（2）依法向人民法院提起訴訟。

　　十、附則

　　第二十二條雙方在本合同簽訂時，應提供經核實的身份證明和相應的資質證明文件的復印件作為合同附件。

　　第二十三條變更住所地（居住地）、代表人（聯系人）、電話等聯絡方式的，變更方應在變更后24小時內以書面方式通知對方，否則視為本合同載明的聯絡方式繼續有效。微信和短信內容也作為雙方來往文件。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發送的，將文件按有效聯絡方式交給經營特快專遞的單位郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經送達。

　　第二十四條本合同的標題僅為便于閱讀和對合同內容的理解，不作為確定雙方權利義務的條款。

　　第二十五條房屋宅基地證或集體建設用地使用證原件，行政規費收據原件以及房屋附屬水、電、煤氣或燃氣、有線電視或網絡登記文件等原件在房屋交接時交由甲方保存，復印件由乙方保存。

　　第二十六條本合同自雙方簽章之日起生效。一式四份，甲乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。

　　（以下無正文）

　　甲方：_____________________乙方：______________________

　　住址：_____________________住址：______________________

　　聯系電話：_________________聯系電話：__________________

　　開戶銀行：_________________開戶銀行：__________________

　　賬號：_____________________賬號：______________________

　　_______年_______月______日_______年_______月_______日

　　簽訂地點：__________________簽訂地點：__________________

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