房地產開發(fā)合同【精】
在當今社會，人們對合同愈發(fā)重視，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，下面是小編整理的房地產開發(fā)合同，希望能夠幫助到大家。
房地產開發(fā)合同1
甲方：_________
乙方：_________
甲乙雙方經平等協(xié)商，就乙方借用甲方名義從事房地產開發(fā)達成如下協(xié)議：
第一條合同目的：
經雙方協(xié)商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事阿巴嘎旗蘇改樓項目開發(fā)。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。
第二條甲方的基本權利和義務
1、權利：
(1)甲方一次性向乙方收取元，作為管理費。
(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協(xié)議，收回資質管理費不予歸還。
2、義務：
(1)甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關所需的手續(xù)和資質證復印件。
(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。
第三條乙方的基本權利和義務
1、權利：
(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時向甲方提出意見
(2)享受甲方所提供的`施工所需資質證書。
(3)充分利用資質，完全自主的開展開發(fā)建設項目。并可刻制項目部公章一枚用于日常工作。
(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。
(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。
2、義務：
(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。
(2)負責解決開發(fā)過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。
(3)認真負責解決開發(fā)建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責任，與甲方無關。
(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發(fā)生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰。
(5)按時足額向甲方繳納管理費。
(6)乙方開發(fā)建設項目不得超過甲方資質證所規(guī)定的范圍，如超出甲方資質證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續(xù)證件。
第四條
(1)乙方實施的工程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理。
(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續(xù)時，甲方有權確認相關稅費是否已經結清，并有權要求其先行繳付所有稅費后，或暫扣部分稅款。
第五條乙方在開發(fā)建設過程中，若出現(xiàn)安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任，特此提出免責聲明。
第六條乙方應獨立承擔該項目開發(fā)對外所產生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務，造成甲方代償?shù)模杉追酱鸀槌袚呢熑�。甲方有權收回該項目所有工程，用于彌補自己的損失，不足部分，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。
第七條協(xié)議期定為________年，即________年____月____日起至________年____月____日止，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經雙方協(xié)商。
第八條乙方應將房屋銷售款的%交由甲方作為保證金，待房屋交付使用后無質量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方。
本合同以簽訂日期為生效日，有效期為________年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日________年____月____日
房地產開發(fā)合同2
甲方：___________________乙方：___________________
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。
一、項目內容及規(guī)模：____________________________________________。
二、總投資及資金籌措：總投資_________元（其中：征地費_________元、開發(fā)費_________元，建安費_________元）。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元；乙方出資_________元，預收款_________元。
三、各方責任甲方：________________________________________________________________。乙方：________________________________________________________________。
四、經營方式：____________________________________________________________________。
五、資金償還及占用費：資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的'20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，費隨本清。
六、財務管理
1、成本核算范圍：_________________________________________________；
2、決算編制：_____________________________________________________；
3、財產清償：_____________________________________________________。
七、利潤分配：____________________________________________________________________。
八、違約責任：____________________________________________________________________。
九、其他
1、該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監(jiān)督資金使用。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行合同，保證方同意當______方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，______方不履行合同時，______方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。
十、本合同正本一式______份。甲方執(zhí)_____份，乙方______份。合同副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_________與本合同有同等效力。
十一、本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方（公章）：_________________代表人（簽字）：___________________________年______月_______日簽訂地點：_____________________
乙方（公章）：_________________代表人（簽字）：___________________________年______月_______日簽訂地點：_____________________
保證方（公章）：_______________代表人（簽字）：___________________________年______月_______日簽訂地點：_____________________
房地產開發(fā)合同3
甲方：___________________________________________________
乙方：___________________________________________________
經營方式：_________________________________________________
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務管理：
1.成本核算范圍：_____________________________________________
2.決算編制：_______________________________________________
3.財產清償：_______________________________________________
利潤分配：_________________________________________________
違約責任：___________________________________________________
其他：
1.該項目資金在______行開戶管理。
2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的.修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產開發(fā)合同4
立本協(xié)議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
第一章、總則
1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[_]_號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于20_年_月_日公開拍賣_宗儲備國有土地使用權。經本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市_區(qū)_路_號地塊(以下簡稱_號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路_號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。
1.4本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設置和職責分工
2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經理的職責：副經理協(xié)助總經理的工作。
2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設經理人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經理人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設經理人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設經理人，銷售部經理的人選由項目部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務部設經理人。
財務部經理的職責：
2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設經理人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的`全部工程款和相關稅費。
3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.6項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。
3.7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。
3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
4.1合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。
4.3主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。
4.6
第五章房屋的分配
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
委托代理人：委托代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
房地產開發(fā)合同5
甲方：_________
乙方：_________
____省興____市筆山路31號(土地使用權證號:市國用第0369號)土地使用權是乙方以甲方名義取得，乙方是該宗土地的實際使用權人，甲方是名義使用權人，由于乙方不具備開發(fā)該宗地的房地產開發(fā)資質，經雙方友好協(xié)商，甲方同意乙方以甲方名義開發(fā)該宗土地。該開發(fā)項目名稱為，由乙方個人單獨投資，獨立核算，自負盈虧，享有該開發(fā)項目的一切權利并承擔該開發(fā)項目的一切義務�，F(xiàn)雙方就該開發(fā)項目達成如下協(xié)議：
1、興____市筆山路31號X小區(qū)房地產開發(fā)項目由乙方單獨投資開發(fā)，開發(fā)過程中涉及的稅費及法律法規(guī)規(guī)定的責任和義務由乙方獨自承擔，乙方擁有該開發(fā)項目的全部產權。
2、甲方對乙方開發(fā)該項目提供技術咨詢和業(yè)務指導。同時甲方以自己的名義協(xié)助乙方對該開發(fā)項目的報批、報建、備案登記、房屋產權證書的辦理等相關手續(xù)。除甲方擁有的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、房地產開發(fā)資質證書等企業(yè)基本信息由甲方提供外，其余相關資料由乙方自行收集制作，同時辦理相關事項的一切費用由乙方自行承擔。開發(fā)過程中辦理相關事宜時需甲方協(xié)助的，甲方應及時派遣相關人員積極協(xié)助辦理。
3、乙方支付甲方業(yè)務指導、協(xié)助報批、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(00.00)。乙方支付給甲方的費用分兩次付清，
第一次支付給甲方的金額在簽訂本協(xié)議時支付拾萬元整(100000.00)，
第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00)。
4、該房地產開發(fā)項目竣工驗收合格后，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準)，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款，其余房屋乙方以甲方名義自行銷售，甲方無權過問和干涉。
5、乙方必須按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行該項目的一切經營和建設活動，必須保證符合國家標準和行業(yè)要求的質量，否則將承擔由此造成的一切后果，即在報建、建設、銷售等過程中造成的`一切糾紛、質量、安全的問題全部的經濟和法律責任。
6、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經營活動，且在此過程中不能給甲方造成負面影響，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經濟損失。
7、甲乙雙方應當切實履行本協(xié)議約定的業(yè)務，如果任何一方未能及時履行本協(xié)議約定的義務，給對方造成損失的應當賠償損失。如果損失額無法計算或者無法估計的，違約方應賠償該項目總投資額百分之十的違約金。
8、甲方保證所提供的相關證照、印章及相關資料合法有效，否則將承擔由此造成的一切經濟損失和法律責任。
9、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目產生的其他事宜與乙方無任何關系，甲方應當提前處理完畢本協(xié)議生效前的與本項目相關的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關的事宜由甲方負責，與乙方有關的事宜由乙方負責。那方造成的損失由那方全部負責，并承擔法律責任。
10、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目上已經支付的相關前期費用，由甲方提供費用清單，經甲乙雙方簽字認可。
11、甲乙雙方必須履行本協(xié)議約定的義務和責任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任。
12、甲方在________年____月____日之前以甲方名義給乙方開設一個銀行帳戶使用，開戶所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自備，自己使用、保管。該項目結束后歸還甲方所有印章。
13、在此項目開發(fā)過程中，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的后果由甲方全部承擔。
14、未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。
15、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。
16、本協(xié)議一式4份，雙方各執(zhí)2份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日________年____月____日
房地產開發(fā)合同6
甲方:_________
乙方:__________________
甲乙雙方本著平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:
一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣,利率______%,期限壹個半月,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.
二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑).
三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經濟及法律等責任由乙方承擔.
四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________.
五、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶.
六、乙方于借款到期日還款后的_______天內,甲方應將乙方抵押的`全部有關土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢.
七、違約責任
八、其它事項
1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份.
2.本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效.
3.合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規(guī)定協(xié)議為準.
4.本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.
甲方(簽章):_________乙方(簽章)_________
法寶代表人(簽名):_________法寶代表人(簽名):_________
簽定時間:______年____月_____日簽定時間:________年____月_____日
簽定地點:_________簽定地點:_________
房地產開發(fā)合同7
甲方(用人單位):
乙方(臨 時 工):
一、甲方因生產(工作)需要,按照國家、省、市招用工有關規(guī)定,同意招(聘)乙方為本單位臨時工。甲乙雙方根據(jù)"平等自愿、協(xié)商一致"的原則,簽訂本協(xié)議,共同遵守履行。
二、協(xié)議期從 年月日至年 月 日止,其中試用期從 年 月 日至 年 月 日止共 個月。協(xié)議期屆滿,本協(xié)議自行終止。
三、工作任務及條件
1.乙方同意甲方安排,在崗位承擔 工種。因生產(工作)情況變化,甲方可調整乙方工作崗位,如乙方無正當理由,應服從甲方安排。
2.甲方應根據(jù)乙方的崗位工種,向乙方進行安全生產教育及上崗前培訓,并提供符合勞動安全衛(wèi)生要求的勞動條件和作業(yè)場所。
四、勞動時間和報酬
1.甲方實行規(guī)定的工作時間制度。甲方因生產、經營(工作)需要安排乙方加班加點的,在保障乙方身體健康的條件下,經與乙方協(xié)商后進行。
2.甲乙雙方協(xié)商,確定按下列第 種工資形式執(zhí)行。
(1)計時工資。乙方試用期日工資標準為 , 試用期滿根據(jù)乙方崗位定為 , 以后按企業(yè)工資分配制度調整工資。
(2)計件工資。按乙方崗位計件單價及完成情況計發(fā)計件工資。
3.甲方定每月10日為發(fā)薪日。
4.甲方安排乙方加班加點,無法安排補休的,按規(guī)定發(fā)給加班加點工資。
五、福利待遇
1.乙方任職期間,享有同甲方全職（正式）人員同等的.福利待遇。
2.其它福利待遇。
六、勞動紀律
乙方應遵守甲方依法制定的各項管理制度,甲方有權對乙方履行制度的情況進行檢查、考核和獎懲。
七、勞動協(xié)議的解除
1.乙方有下列情形之一的,甲方可以解除勞動協(xié)議:
(1)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(2)嚴重違反勞動紀律或規(guī)章制度的;
(3)嚴重失職,營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;
(4)被依法追究刑事責任的。
2.有下列情況之一的,乙方可以解除勞動協(xié)議:
(1)在試用期內
(2)甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;
(3)甲方未按照勞動協(xié)議約定支付報酬或者提供勞動條件的。
3.除1、2款規(guī)定外,任何一方提出解除勞動協(xié)議,均應提前30天書面向對方提出。
八、違約責任
1.協(xié)議期內,乙方依第七條第一款(2)、(3)、(4)項規(guī)定被解除勞動協(xié)議,或乙方違約,須向甲方支付違約金。造成甲方直接經濟損失的,乙方應予賠償。
2.協(xié)議期內,乙方依第七條第二款(2)、(3)項規(guī)定解除勞動協(xié)議,或甲方違約,須向乙方支付違約金。造成乙方經濟損失的,甲方應予賠償。
九、雙方認為需要約定的其他事項
1 .乙方在職期間或離職后,不得泄露公司秘密,如乙方泄露公司秘密,造成甲方損失的,甲方有權追究乙方法律責任和賠償甲方由此引起的全部經濟損失。
2.乙方在職期間不得在其他公司兼職或從事有損公司利益的其他工作,一經發(fā)現(xiàn),甲方有權解除勞動協(xié)議,不須向乙方作任何補償或
賠償。
3.其它約定
十、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩分,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):乙方(簽章):
代表(簽章):
協(xié)議簽訂日期 年月日
房地產開發(fā)合同8
立合同單位：
___________________________ (以下簡稱甲方)
___________________________ (以下簡稱乙方)
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目內容及規(guī)模：
總投資及資金籌措：
總投資__________萬元(其中：征地費__________萬元，開發(fā)費__________萬元，建筑安裝費__________萬元)。投入資金規(guī)模__________萬元，甲方出資萬元，分次出資，每次出資__________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資__________萬元。
合作方式：
各方負責：
甲方：_________________________
乙方：_________________________
經營方式：________________________________________________________________________________________
資金占用費按月利率_______‰計付，并于每季末的'前_______天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_____，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
財務管理：
1.成本核算范圍：________________________________
2.決算編制：___________________________________
3. 3.財產清償：______________________________
其他：
1.該項目資金在___________________________行開戶管理。
2. __________方經濟責任由__________擔保。保證方有權檢查督促__________方履行合同，保證方同意當__________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3. __________方愿以__________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。 __________方不履行合同時，__________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式__________份。甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份。合同副本__________份，報送__________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：(公章)___________________________
乙方：(公章)___________________________
地址：___________________________
法人代表：(簽章)___________________________
開戶銀行及帳號：___________________________
保證方：(公章)
法人代表：(簽章)
簽約日期：__________年__________月__________日
房地產開發(fā)合同9
訂立合同單位：
_______________(以下簡稱甲方)
_______________(以下簡稱乙方)
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、項目內容及規(guī)模：
______________________________________________________________________
二、總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。
三、合作方式：
______________________________________________________________________
四、各方負責：
(1)甲方：_______________________________
(2)乙方：_______________________________
五、經營方式：_____________________________
六、資金償還及占用費：
資金占用費按月利率__%計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的.償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
七、財務管理：
(1)成本核算范圍：_________________________
(2)決算編制：___________________________
(3)財產清償：___________________________
八、利潤分配：
______________________________________________________________________
九、違約責任：
__________________________________
十、其他：
(1)該項目資金在______行開戶管理。
(2)____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
(3)____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
(4)本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：_________(公章)乙方：_________(公章)
地址：_________地址：_________
法人代表：_________(簽章)法人代表：_________(簽章)
開戶銀行及帳號：_________
保證方：_________(公章)
地址：_________
法人代表：_________(簽章)
開戶銀行及帳號：_________
簽約日期：________年____月____日
簽約地點：_________
房地產開發(fā)合同10
甲方：___________________
乙方：___________________
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。
一、項目內容及規(guī)模：____________________________________________。
二、總投資及資金籌措：
總投資_________元(其中：征地費_________元、開發(fā)費_________元，_________元)。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元;乙方出資_________元，預收款_________元。
三、各方責任
甲方：________________________________________________________________。
乙方：________________________________________________________________。
四、經營方式：____________________________________________________________________。
五、資金償還及占用費：
資金占用費按月利率_________計付，并于每季末月的____日付給出資方。資金的.償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，費隨本清。
六、財務管理
1.成本核算范圍：_________________________________________________;
2.決算編制：_____________________________________________________;
3.財產清償：_____________________________________________________。
七、利潤分配：____________________________________________________________________。
八、違約責任：____________________________________________________________________。
九、其他
1.該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監(jiān)督資金使用。
方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行合同，保證方同意當______方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，______方不履行合同時，______方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。
十、本合同正本一式______份。甲方執(zhí)_____份，乙方______份。合同副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_________與本合同有同等效力。
十一、本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方(公章)：_________________
代表人(簽字)：_______________
________年____月____日
簽訂地點：_____________________
乙方(公章)：_________________
代表人(簽字)：_______________
________年____月____日
簽訂地點：_____________________
保證方(公章)：_______________
代表人(簽字)：_______________
________年____月____日
簽訂地點：_____________________
房地產開發(fā)合同11
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：___________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_____市___區(qū)____街____畝(計____)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的____置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下合同：
第二條乙方確認投入___置業(yè)有限公司的___街的項目的土地使用權具備以下條件：
1、項目四至范圍：本項目地塊座落于市____區(qū)，東至___街，西至___街，南至____巷，北至___米規(guī)劃路。
2、項目性質：商品房開發(fā)。
3、土地性質：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為_____年。
4、土地指標：本地塊土地使用權面積____畝(計_____平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_____%，現(xiàn)有審批建筑物限高____米(航空限高_____-____米)，其中：
(1)一期用地______畝(計____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網點)____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車庫_____平方米。
(2)二期用地_____畝(計_____平方米)，總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網點)____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫____平方米。
5、土地現(xiàn)狀：地塊內已基本平整。
第三條乙方確認已取得投入_____置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;
1、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“________”。
2、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字___年____號“建設項目選址意見書”。
3、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。
4、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
5、乙方已于____年______月______日取得______市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
6、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
7、乙方已于____年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8、乙方已于____年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權出讓合同》。
9、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
11、乙方已于____年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。
12、乙方已于____年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。
13、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的.沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。
16、乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到____置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣。其中___萬元作為乙方對___置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本合同乙方出資變更到___置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。
乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。
第五條本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_____置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條付款及付款條件
1、本合同生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2、本合同簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_____置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___萬元人民幣，乙方向____置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。
3、在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在___置業(yè)有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽___置業(yè)有限公司將余款____萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條雙方的責任
(一)甲方的責任
1、負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2、負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
3、協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。
4、協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。
(二)乙方的責任
1、在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。
2、乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。
3、負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽____置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。
甲方：___________
乙方：___________
____年_____月_____日
房地產開發(fā)合同12
立合同單位：_________
___________(以下簡稱甲方)
___________(以下簡稱乙方)
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目內容及規(guī)模：___________
總投資及資金籌措：___________
總投資_______萬元(其中：___________征地費_______萬元，開發(fā)費_______萬元，建筑安裝費_______萬元)。投入資金規(guī)模_______萬元，甲方出資_______萬元，分次出資，每次出資_______萬元，預收款_______萬元;乙方出資_______萬元，分次出資，每次出資_______萬元。
合作方式：___________
各方負責：___________
甲方：___________
乙方：___________
經營方式：___________
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的.償還按如下時間及金額執(zhí)行，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
財務管理：___________
1.成本核算范圍：___________
2.決算編制：___________
3. 3.財產清償：___________
利潤分配：___________
違約責任：___________
其他：___________
1.該項目資金在行開戶管理。
2.方經濟責任由擔保。保證方有權檢查督促方履行合同，保證方同意當方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.方愿以作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。方不履行合同時，方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本____份，報送等有關單位各存____份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：___________(公章)乙方：___________(公章)
地址：___________地址：___________
法人代表：___________(簽章)法人代表(章)
開戶銀行及帳號：___________
保證方：___________(公章)
地址：___________
法人代表：___________(簽章)
開戶銀行及帳號：___________
簽約日期：__________
簽約地點：___________
房地產開發(fā)合同13
房地產開發(fā)合同
立合同單位：
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸ㄒ韵潞喎Q甲方）
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸ㄒ韵潞喎Q乙方）
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目內容及規(guī)模：
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�
總投資及資金籌措：
總投資＿＿＿＿萬元（其中：征地費＿＿＿＿萬元，開發(fā)費＿＿＿＿萬元，建筑安裝費＿＿＿＿萬元）。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。
合作方式：
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�
各方負責：
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
經營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
資金占用費按月利率＿＿‰計付，并于每季末的前＿＿天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
財務管理：
1。成本核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2。決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3。財產清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
利潤分配：
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�
違約責任：
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�
其他：
1。該項目資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理。
2。＿＿＿＿方經濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3。＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的`附件。＿＿＿＿＿方不履行合同時，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執(zhí)＿＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：（公章） 乙方：（公章）
地址： 地址：
法人代表：（簽章） 法人代表（章）
開戶銀行及帳號：
保證方：（公章）
地址：
法人代表：（簽章）
開戶銀行及帳號：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點：********************
房地產開發(fā)合同14
甲方：________________(下稱：甲方)地址：________________
法定代表人：________________
乙方：________________(下稱：乙方)地址：________________
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《公司法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設位于市區(qū)地塊房地產項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。
第一條、土地及其項目概況
1、項目名稱
雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為“________”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”。)
2、項目位置
本項目占用的土地位于省市區(qū)，土地使用權證號碼為________市字第________號和市字第________號，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》。
4、項目規(guī)劃內容
本項目用地規(guī)劃指標根據(jù)市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。
第二條、合作方式
1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經營管理。
2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金，并負責本項目的開發(fā)建設及經營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規(guī)劃設計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。
3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。
4、本項目以雙方的名義共同開發(fā)建設，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費(雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支
付)，經雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。
第三條、合作利益分配和稅費承擔
1、合作項目銷售期間，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。
2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門賬戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定)。銷售期滿后，雙方進行統(tǒng)一結算。
3、經雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占%，乙方占%進行利益分配。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。
第四條、雙方責任
(一)甲方責任
1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。
2、甲方負責提供有關手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。
3、負責協(xié)調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設。
4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。
5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)和便利。
6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的'階段性擔保責任。
7、在雙方經協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。
(二)乙方責任
1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。
2、乙方負責場地清理，場地平整等。
3、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案的設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。在施工期間，項目規(guī)劃若需調整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。
5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。
6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程款。
7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工。
第五條、開發(fā)計劃和周期
1、本項目計劃分期開發(fā)。
3、本合同簽訂之日起日內，乙方向甲方報送項目工作計劃，經甲方確認后執(zhí)行。
六、協(xié)調組織
為了協(xié)調雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成項目協(xié)調小組”，甲方指派專職成員名，乙方指派專職成員名，專門負責雙方的協(xié)調工作。
七、交房標準
1、小區(qū)內單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。
2、單位工程的室內外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協(xié)商，設計和施工標準由以下幾點原則確定：
(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主)，局部可由設計單位選擇其它材料。
(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定。
(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。
(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設計選用石應英漆材料。
(5)：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。
3、單位工程內的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協(xié)商，設計及施工標準由以下幾點原則確定：
(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝。
(2)：電器照明除公共部分外，戶內根據(jù)設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝。
(3)：電視系統(tǒng)根據(jù)設計入戶，電視接收天線的標準經甲方確認后執(zhí)行。
(4);電話線入戶、寬帶網絡線入戶，安裝智能對講機。
4、電梯工程采用合資電梯。
5、小區(qū)內的環(huán)境綠化工程，委托有資質的專業(yè)公司承擔設計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標)，標準經甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。
6、小區(qū)內的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。
7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。
8、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進行設計并施工，小區(qū)內的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標準經甲方確認后執(zhí)行。
9、小區(qū)內的游泳池、會館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設內容之中，但不包括會館及商業(yè)用房的室內二次裝修。
10、變配電工程，按設計圖紙執(zhí)行。
11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水)。
12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平。
13、陽臺地面、圍護為結構地板、鐵藝欄桿，均須符合設計標準。
第八條、特別約定
1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網絡等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。
2、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。
3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發(fā)布，但所設計的方案必須報經甲方備案后，方可對外發(fā)布。
4、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理。
5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元(￥：萬元)，作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書日內由甲方向乙方如數(shù)返還定金。
6、任何一方未經對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本項目或共管賬戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管賬戶出現(xiàn)法院查封等法律后果;若出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第3、4項的約定處理。
第九條、違約責任
1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。
2、在簽訂本合同之后，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第
6項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起日內，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用，經評估機構鑒定后確認)。
3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金，并按照實際投資的%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有，對在建工程經雙方進行結算后由甲方及時退還實際投資給乙方。
4、乙方違反本合同第四條第(二)款第5項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。
5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。
6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時限內補救完成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。
7、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經濟損失，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(以違約時的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時的評估值為準)】×50%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。
第十條、不可抗力
由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。第十一條、爭議的解決
凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十二條、生效條件
1、本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。
2、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，其余交有關部門備案。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：________________
法定代表人(簽字)：________________
乙方：________________
法定代表人(簽字)：________________
________年________月________日________于________市
房地產開發(fā)合同15
立合同單位：_________
甲方：___________________________________________________
乙方：___________________________________________________
經營方式：_________________________________________________
資金占用費按月利率__計付，并于每季末的'前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務管理：
1.成本核算范圍：_____________________________________________
2.決算編制：_______________________________________________
3.財產清償：_______________________________________________
利潤分配：_________________________________________________
違約責任：___________________________________________________
其他：
1.該項目資金在______行開戶管理。
方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日________年____月____日
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