教育集團教工宿舍籌建方案
第一條 選址與命名
1、選址：z村宅居地（金寸學院大門往南約150米）
2、命名：金寸教育集團教工住宅區
第二條 住宅區面積與住房面積
1、住宅區面積：10畝。
2、住房面積：70㎡、80㎡、90㎡、100㎡、120㎡、130㎡、140㎡
第三條 房屋結構、裝修標準及定價
1、房屋結構：框架結構（銅筋混凝土）
2、裝修標準（每幢樓均為17層，第一層為商鋪和車房）：外墻貼面層磚、鋁合金窗，內墻、天花水混石灰沙漿打底，地面水泥沙漿打平層，公共給排水、排污管道，公共供電、有線電視網絡和天然煤氣管道到戶、電梯。
第四條 購買住房者的資格審定
1、凡金寸教育集團現在崗的教職員工（不含臨工和不在崗的離退休人員）均有資格享受。
2、以自愿報名為原則，在規定時間內登記報名，不報名者視為放棄。
3、報名者不分先后，按報名者的資格、資歷及工作年限等為標準量化打分（量化標準另行制訂），按分數高低排序選房。
第五條 選房原則
1、在z、z、z、開發區無房且與集團簽訂協議，繼續在集團工作5年以上者安排在第一批選房；在z、z、z、開發區有房且與集團簽訂協議，繼續在集團工作5年以上者安排在第二批選房；其余有資格購房者安排在第三批選房。
2、第一批選后到第二批，第二批選后到第三批。同批選房按第四條第3項執行。
第六條 付款方式
1、選好房號當日，每套房付1萬元作為定金。
2、完成第五層基礎工程，每套房付購房款總額的40%（含定金）作為購房第一期付款。
3、工程竣工驗收合格后45天內全部付清。
第七條 優惠條件
1、工作年限的優惠條件（單位：元）如下：
已工作年限 2—5層 6—10層 11—17層
在集團工作不滿三年且不與集團簽工作（年限）協議者 2800元 2850元 2900元
在集團工作不滿三年而與集團簽工作（年限）協議者 2750元 2800元 2850元
在集團工作滿三年者 2700元 2750元 2800元
在集團工作滿六年者 2650元 2700元 2750元
在集團工作滿九年者 2600元 2650元 2700元
說明：在集團工作年限是指1999年9月1日（金寸教育集團成立）在金寸書院、金寸中專、金寸學院、z一中才培學校和集團行政部門工作年限。工作年限計到2011年8月31日止。中途離崗的，離崗前的工齡不算，從返崗后算起。
2、工作職務、職稱的優惠條件（單位：萬元）如下：
協議 工作年限 員級人員 初級職稱 科級干部 中級職稱 處級干部 副高職稱 院校正副職 集團行政部門正職 正高職稱 集團領導
5年以上 1 2 3 4 5
10年以上 4 5 6 7 8
說明：上述人員必須與集團簽訂工作協議，按工作年限給予補助，違反工作協議須退還補助款。離退休人員年齡不超過65周歲購房可簽5年工作協議。集團雙職工（限購一套房）購房優惠條件就高不就低。在規定的工作年限內，若違反集團規定被解聘者，須退還補助款。
3、在金寸教育集團工作期間被評為省級教壇新秀，獲得廳級（行政部門）以上獎項的教職員工，購房補貼按第七條第2項提高一個檔次執行（即員級可按科級執行，科級可按處級執行，以此類推）。
4、凡購房者，若經濟困難支付不起全部購房款，集團可以擔保通過銀行貸款（最高可貸購房款總額的60%，但每月供房款不能超過工資的80%，或自留工資不低于500元。），貸款利率和年限按銀行規定執行。貸款利息由購房者支付，但必須與集團簽訂協議，保證在付清購房款之前不能調離集團工作。否則，集團有權收回房產使用權。
第八條 產權歸屬
1、住房無房產證，房產使用權70年歸屬購買者所有，集團與購房者簽訂住房使用協議書。70年后根據國家相關政策執行。
2、購買者不再使用該房時，可按以下方法之一解決：第一，在本協議規定的工作年限內可以退給集團。計算公式為：所退款＝購房款×（1－使用年限÷70）；第二，在本協議規定的工作年限內，經集團同意，可以把房產使用權轉讓或出租給他人。第三，本協議工作期滿后可以把房產使用權轉讓給他人或出租給他人。
第九條 簽訂協議確定使用權后的管理
1、雙方簽訂住房使用協議后，購買者不得擅自改變房屋的使用功能、結構和性質，防水部位（如廚房和衛生間）的裝修需經物業部門同意，不得占用公共部分和擴大建筑面積，必須遵守房屋管理條例和居住區物業管理規定。
2、集團將嚴格按照市物價部門的有關規定制訂物業管理條例，購買者按管理條例繳交物價部門規定的水電費、保安費、衛生費和維護管理費等。
3、為了安全和頂屋住房的權益，樓頂由集團物業管理部門進行管理，所有用戶不得隨意使用樓頂。
第十條 違約責任
1、雙方簽訂住房使用協議后，在維修時，住戶擅自改變房屋的使用功能、結構和性質，占用公共部分和擴大建筑面積的，集團有權制止并進行處理。
2、在協議規定的工作年限內，如中途辭職或調離集團，工作不滿5年的，必須全額退回補助款；工作滿5年而不滿10年的，必須退回領10年以上的補助款減去領5年以上補助款之差額。
3、購買者不按時繳交購房款，集團有權取消其購房資格，并沒收其訂金。
第十一條 本方案的解釋權
本方案的解釋權在于金寸教育集團決策委員會。
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