房屋征收評估報告鑒定

時間：2022-10-10 00:01:58 報告

房屋征收評估報告鑒定

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房屋征收評估報告鑒定

　　關于印發(fā)《上海市國有土地上房屋征收評估報告鑒定若干規(guī)定》的通知

　　上海市國有土地上房屋征收評估報告鑒定若干規(guī)定

　　第一條 (目的和依據(jù))

　　為更好地維護房屋征收當事人的合法權益，進一步規(guī)范房屋征收評估報告鑒定工作，保障鑒定質(zhì)量，根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》、《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條 (適用范圍)

　　本市國有土地上房屋征收評估報告及復核結(jié)果的鑒定適用本規(guī)定。

　　前款所稱的房屋征收評估報告包括：國有土地上房屋征收范圍內(nèi)，單獨出具的征收房屋評估報告、成片征收房屋的整體評估報告及分戶評估報告、其他補償評估報告等。

　　第三條 (鑒定程序)

　　上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會(以下簡稱專家委員會)受理鑒定申請后，應當按照國家和本市的有關規(guī)定，及時組成專家組并組織專家進行實地查勘、調(diào)查、鑒定。

　　鑒定工作應當在受理后的10日內(nèi)完成。

　　第四條 (鑒定申請)

　　申請人應當向?qū)＜椅瘑T會提交鑒定申請材料，并對材料的真實性、合法性負責。

　　專家委員會應當根據(jù)鑒定工作的實際需要，明確鑒定申請材料，并在上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會(以下簡稱協(xié)會)網(wǎng)站向社會公開。

　　第五條 (鑒定受理情形)

　　有下列情形之一的，專家委員會應當受理鑒定申請：

　　(一)房屋征收當事人(指被征收人、公有房屋承租人和房屋征收部門，下同)對房屋征收評估報告有異議，經(jīng)復核評估，對復核結(jié)果仍有異議，自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)申請鑒定的;

　　(二)房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)，采用標準價調(diào)整法評估的房屋整體評估報告的評估結(jié)果有異議申請鑒定的;

　　(三)房屋征收部門在報請區(qū)縣政府作出補償決定前，經(jīng)征詢，被征收人、公有房屋承租人對房屋征收評估報告或者復核結(jié)果有異議，房屋征收部門申請鑒定的;

　　(四)區(qū)縣政府申請法院強制執(zhí)行前，未經(jīng)專家委員會鑒定的房屋征收評估報告或者復核結(jié)果，房屋征收部門申請鑒定的;

　　(五)已申請過鑒定但因故終止的房屋征收評估報告或者復核結(jié)果，法院因房屋征收補償決定案件審理需要委托鑒定的。

　　第六條 (鑒定不予受理情形)

　　有下列情形之一的，專家委員會可以不予受理鑒定申請：

　　(一)鑒定申請人不能提交相關材料或者補正后仍不齊全的;

　　(二)被征收人、公有房屋承租人在收到房屋征收評估報告后，未經(jīng)復核評估，直接向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定的，或者在收到復核結(jié)果之日起10日后申請鑒定的;

　　(三)房屋征收部門在報請區(qū)縣政府作出補償決定前，經(jīng)征詢，被征收人、公有房屋承租人對房屋征收評估報告或者復核結(jié)果未明確表示有異議申請鑒定的;

　　(四)房屋征收評估報告或者復核結(jié)果已經(jīng)專家委員會鑒定，申請人就同一房屋征收評估報告或者復核結(jié)果再次申請鑒定的;

　　(五)不屬于專家委員會鑒定職責范圍的。

　　第七條 (鑒定受理)

　　專家委員會應當在收齊鑒定申請材料后3日內(nèi)作出受理鑒定或不予受理鑒定的決定。其中，受理的，出具受理通知;不予受理的，書面告知申請人，并說明原因。

　　第八條 (實地查勘)

　　專家委員會應當在實地查勘3日前，書面告知申請人實地查勘的具體時間。

　　實地查勘時，專家應當佩戴實地查勘證件，協(xié)會工作人員應當攜帶工作證件。專家組應當填寫相應的實地查勘記錄表單，如實記錄入戶情況、查勘情況等，并簽字。

　　房屋征收部門應當派員陪同專家組進行實地查勘，并邀請無利害關系的第三人一起參加，由第三人在相應的實地查勘記錄表單上簽字，證明專家的入戶情況。

　　第九條 (專家鑒定)

　　專家應當按照國家和本市有關規(guī)范、標準，獨立審核，出具書面鑒定意見。

　　專家鑒定時，應當對申請鑒定的房屋征收評估報告或者復核結(jié)果，從評估程序、評估依據(jù)、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術問題進行審核，對房屋征收評估報告或者復核結(jié)果的合法性、規(guī)范性、合理性等提出意見。

　　對于參照評估、已滅失房屋等房屋征收評估報告或者復核結(jié)果，專家可以根據(jù)被征收房屋的證據(jù)保全資料或者公房所有人保管的有關檔案資料，或者參照被征收房屋同區(qū)域、同建筑類型房屋的有關資料，進行鑒定。

　　第十條 (鑒定結(jié)果)

　　專家委員會應當根據(jù)專家組的合議結(jié)果出具鑒定結(jié)果。房屋征收評估報告或者復核結(jié)果合法、規(guī)范、合理的，專家委員會應當維持;房屋征收評估報告或者復核結(jié)果存在不合法或者不規(guī)范或者不合理的，專家委員會應當將鑒定結(jié)果同時抄送出具房屋征收評估報告或者復核結(jié)果的房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))，估價機構(gòu)應當改正，重新出具房屋征收評估報告，并在報告中予以說明。

　　第十一條 (配合協(xié)助)

　　估價機構(gòu)應當配合鑒定工作的開展，及時提供相關材料，并根據(jù)專家委員會的要求，就鑒定涉及的評估相關事項進行說明。

　　申請人應當協(xié)助專家開展鑒定工作，其他有關單位和個人應當配合，并提供必要的便利條件，保證鑒定工作的順利開展。

　　第十二條 (終止鑒定)

　　有下列情形之一的，專家委員會可以終止鑒定，出具終止鑒定通知書并說明原因：

　　(一)房屋征收當事人拒絕專家實地查勘的，或者專家實地查勘無法正常進行的;

　　(二)估價對象的房屋實際用途與規(guī)定用途不一致或者建筑類型不明確的;

　　(三)發(fā)生不可預見情況，鑒定工作應當終止的其他情形。

　　第十三條 (有效期)

　　本通知自2014年10月29日起施行，有效期至2018年12月31日。

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