房地產(chǎn)融資報告范文
導讀：小編整理了一篇關于房地產(chǎn)融資報告，希望對大家有所幫助！
龍海市人民政府：
為加快龍海南太武綜合開發(fā)建設項目步伐，促進龍海市城市經(jīng)濟的繁榮發(fā)展，市政府與我公司于2007年3月23日簽訂了“龍海南太武綜合開發(fā)建設項目”《合作協(xié)議書》，市政府將龍海南太武綜合開發(fā)建設項目的土地前期開發(fā)工作委托我公司負責投資建設。其中確定合作原則為“政府主導，企業(yè)經(jīng)營，市場運作，利潤分享，實現(xiàn)雙贏”；及市政府將“協(xié)助乙方在符合國家金融政策的前提下，以規(guī)范方式進行融資”等。
《合作協(xié)議書》簽訂后，我公司即根據(jù)協(xié)議書約定和市政府要求自籌資金進行了項目土地的前期開發(fā)投入。期間，為加快開發(fā)進度，早日實現(xiàn)土地價值，為龍海發(fā)展創(chuàng)造新的城市亮點，我公司在加大自有資金投放力度的同時，也展開了與有關銀行項目融資的溝通，在與金融機構溝通時均被要求土地開發(fā)項目融資需以土地作抵押。現(xiàn)根據(jù)我公司了解的情況提出以下意見及融資方案請示市政府，望市政府予以審批核準。
一、請示市政府可以以土地為此項融資提供抵押擔保。
（一）市政府以土地為本項目融資提供抵押擔保符合雙方《合作協(xié)議書》“協(xié)助乙方在符合國家金融政策的前提下，以規(guī)范方式進行融資”約定，便于與金融機構對接使融資工作順利進行，確保項目建設的快速持續(xù)推進。
（二）土地抵押的風險屬于政府可控范圍之內(nèi)。抵押的風險在于我公司能否如期歸還貸款。而控制該風險在于貸款資金是否用于本項目前期土地開發(fā)以及貸款人即我公司歸還貸款的資金來源是否有保障。本項目貸款資金將全部進入專用賬戶，實行市政府相關機構與我公司雙方共管，市政府相關機構完全能夠管理貸款資金用于項目投入。我公司進第一文庫網(wǎng)行項目開發(fā)建設，市政府相關機構將依據(jù)開發(fā)進度、土地交易情況適時撥付我公司前期綜合成本投入和分成等資金，該資金總額將大于貸款總額，我公司歸還貸款資金來源有保障，且該資金亦在市政府相關機構的監(jiān)管之下。因此，市政府以土地為項目融資進行抵押沒有風險。
（三）土地抵押貸款沒有增加項目前期投資成本。根據(jù)我們雙方《合作協(xié)議書》約定，前期投入綜合成本包含財務費用即包含融資成本、其他資金成本和其他財務費用。
二、關于融資方案的請示。
（一）、可以以我公司為貸款主體，市政府相關機構或者市政府土地收儲中心用本項目土地為我公司貸款提供抵押擔保（方案一）。
（二）、可以由市政府指定土地收儲中心以土地收儲中心名義貸款，將所貸款項打入專用賬戶作為項目融資使用（方案二）。
（三）、可以由市政府指定土地收儲中心與我公司合作開發(fā)本項目，簽訂《合作協(xié)議書》的補充協(xié)議，乙方為我公司，土地收儲中心為丙方，明確土地收儲中心負責融資和抵押貸款管理事宜，我公司負責開發(fā)建設實施（方案三）。
上述一、二、三種融資方案均符合我們雙方《合作開發(fā)協(xié)議書》約定內(nèi)容和“政府主導，企業(yè)經(jīng)營，市場運作，利潤分享，實現(xiàn)雙贏”的合作原則，并可以真正達到盡可能的利用社會融資資金進行項目滾動開發(fā)，持續(xù)推進，實現(xiàn)多贏的合作目的。無論采用哪種方案，我公司均承諾在待簽訂《補充合作協(xié)議書》中約定的內(nèi)容對將來的收益給市政府做出一定的讓利。具體的讓利幅度、融資貸款額度、使用時間貸款資金管理等可以根據(jù)選擇的方案另行簽訂補充協(xié)議予以明確。
以上事宜特此報告，望核準為盼！
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