鐵嶺市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法全文
經(jīng)2003年7月30日鐵嶺市人民政府第52次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2005年8月1日起施行。下面是小編為您精心整理的關(guān)于鐵嶺市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法全文內(nèi)容，僅供大家參考。
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋租賃管理，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》和《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)公有房屋私有房屋以及獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃。
第三條 市、縣(市)人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋租賃管理工作。
第四條 本辦法所稱房屋租賃是指房屋所有權(quán)人以非國家定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)，將房屋使用權(quán)出租給人的行為。
第五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守自愿平等、協(xié)商一致、有償互利的原則。
第二章 房屋租賃
第六條 有下列情形之—的，屬于房屋租賃行為，應(yīng)按本辦法規(guī)定執(zhí)行：
(一)房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住的;
(二)房屋所有權(quán)人將房屋提供給他人從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的;
(三)利用自有房屋與他人進(jìn)行聯(lián)營、承包經(jīng)營、入股經(jīng)營等活動(dòng)，房屋所有權(quán)未發(fā)生變更的;
(四)將房屋分割出租給多人使用的(含室內(nèi)柜臺(tái)、攤位出租);
(五)其他屬于房屋租賃的行為。
第七條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
(一)當(dāng)事人姓名或名稱及住所;
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責(zé)任;
(七)轉(zhuǎn)租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責(zé)任;
(十)當(dāng)事人約定的其他條款。
第八條 房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)在房屋交于承租人使用或租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第九條規(guī)定的材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。
第九條 申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)書面租賃合同;
(二)房屋所有權(quán)證;
(三)當(dāng)事人的合法證件;
(四)其他有關(guān)材料。
出租共有房屋，應(yīng)同時(shí)提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，應(yīng)同時(shí)提交委托人授權(quán)出租的證明。
第十條 租賃當(dāng)事人簽訂的合同生效后，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門繳納房屋租賃手續(xù)費(fèi)。
房屋租賃手續(xù)費(fèi)應(yīng)按省物價(jià)部門會(huì)同省房產(chǎn)行政主管部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;國家另有規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行。
房屋租賃手續(xù)費(fèi)應(yīng)按時(shí)繳納整體出租的，出租人應(yīng)繳納的費(fèi)用可由承租人代繳屋分割出租給多人使用的，承租人應(yīng)繳納的費(fèi)用可由出租人代繳。
第十一條 房屋租賃期限不得超過10年，逾期需繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)行政主管部門辦理延續(xù)租賃登記備案手續(xù)。
第十二條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同，并重新到房產(chǎn)行政主管部門辦理租賃手續(xù)。
第三章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
第十三條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第十四條 有下列情形之一的，出租人可以提前解除房屋租賃合同：
(一)出租人因不可抗力的原因須提前解除合同的;
(二)承租人違反合同約定，擅自改變房屋用途的;
(三)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的;
(四)承租人未按照合同規(guī)定繳納租金且遲延時(shí)間超過3個(gè)月的;
(五)承租人損壞房屋或者設(shè)備而不維修、不賠償?shù)?
(六)承租人其他主觀過錯(cuò)造成須提前解除合同的;
(七)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門鑒定為危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的。
第十五條 有下列情形之一的，承租人可以提前解除房屋租賃合同：
(一)承租人因不可抗力的原因須提前解除合同的;
(二)出租人未按照合同規(guī)定履行其對(duì)該房屋的正常維修責(zé)任的;
(三)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門鑒定為危險(xiǎn)房屋，不能繼續(xù)使用的;
(四)出租人其他主觀過錯(cuò)造成須提前解除合同的。
第十六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權(quán)屬有爭議的，
(五)屬于違法建筑的;
(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等行政主管部門有關(guān)規(guī)定的;
(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第十七條 承租人應(yīng)當(dāng)按約定繳納租金，愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。
因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第十八條 租賃期未滿前，出租人不得隨意收回所出租的房屋，承租人也不得隨意退回所租房屋。出租人在租賃期間內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人的同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
出租人欲出售租賃期限未滿的房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由出租人賠償承租人的損失。
承租人在租賃期未滿前退回所租房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第十九條 當(dāng)事人因房屋租賃發(fā)生糾紛的，可申請(qǐng)房產(chǎn)行政主管部門予以調(diào)解，或依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院提起民事訴訟。
第四章 轉(zhuǎn)租
第二十條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
第二十一條 房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意后，由新承租人、轉(zhuǎn)租人或出租人重新到房產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。
第二十二條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期(出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外)。
第五章 法律責(zé)任
第二十三條 違反本辦法第十條規(guī)定未按時(shí)繳納房屋租賃手續(xù)費(fèi)的，由房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》第五十三條第九項(xiàng)規(guī)定責(zé)令限期補(bǔ)繳房屋租賃手續(xù)費(fèi)，未按期補(bǔ)繳的，從逾期之日起按日加收應(yīng)繳金額0.5%的滯納金。
第二十四條 對(duì)妨礙、阻撓房產(chǎn)行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)，擾亂公共秩序的，由公安機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》規(guī)定給予治安處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十五條 當(dāng)事人對(duì)房屋租賃的行政處理決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院提起訴訟，又不履行處理決定的，由作出處理決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行。
第二十六條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第二十七條 本辦法由鐵嶺市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。
第二十八條 本辦法自2005年8月1日起施行。
【鐵嶺市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法全文】相關(guān)文章：
河南省房屋租賃管理辦法（全文）03-19
撫順市城市房屋租賃管理辦法全文01-13
城鎮(zhèn)房屋租賃合同08-15
城鎮(zhèn)房屋租賃協(xié)議02-23
銅川市城鎮(zhèn)公有房屋管理辦法03-24
中山市房屋安全管理辦法（全文）01-14
城市房屋租賃管理辦法03-12
長春市汽車租賃管理辦法全文03-24