朝陽市商品住房交付使用管理辦法

時間：2024-07-10 02:14:32 辦法

關于朝陽市商品住房交付使用管理辦法

　　《朝陽市商品住房交付使用管理辦法》業(yè)經2016年3月14日朝陽市第十屆人民政府第五十九次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。下面是小編為您精心整理的關于朝陽市商品住房交付使用管理辦法全文內容，僅供大家參考。

　　第一條為了加強商品住房交付使用的管理，保護商品住房買賣雙方的合法權益，提高商品住房總體質量水平，根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《建設工程質量管理條例》，住建部《商品房銷售管理辦法》等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于我市城市轄區(qū)內國有土地上新建商品住房交付使用的管理。

　　第三條市房地產行政主管部門負責朝陽市城市轄區(qū)內商品住房交付使用的監(jiān)督管理。具體工作由市房地產開發(fā)管理辦公室負責實施。

　　住建、國土資源、消防、人防、環(huán)保、民政、城管綜合執(zhí)法等相關部門，應當按照職責分工，做好商品住房交付使用管理工作。

　　第四條供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施或者配套工程的專業(yè)經營服務單位，應當按照與開發(fā)建設單位簽訂的工程合同和法律、法規(guī)、政策明確要求的事項，按期完成商品住房的配套設施和配套工程建設。

　　第五條開發(fā)建設單位在商品住房現(xiàn)售前，應當確保商品住房符合交付使用條件，并到房地產行政主管部門辦理備案。備案需要提供下列資料：

　　(一)開發(fā)建設單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;

　　(二)國有土地使用證;

　　(三)建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證;

　　(四)建筑工程施工許可證;

　　(五)遼寧省建設工程規(guī)劃核實合格證;

　　(六)遼寧省房屋建筑工程竣工驗收備案書;

　　(七)已經驗核的房地產開發(fā)項目手冊;

　　(八)商品房開發(fā)項目竣工環(huán)保驗收批復;

　　(九)項目按照規(guī)劃要求需要配建的教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、人防、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等公共服務配套設施的移交承接手續(xù);公共服務配套設施不能與項目同步建設、同步交付使用的，開發(fā)建設單位應當提供可供過渡使用的相應配套設施，并出具書面承諾書。承諾書包含公共服務配套設施交付使用的時間、交付使用時應當達到的標準等內容;

　　(十)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件的證明文件;非開發(fā)建設單位原因采取臨時性措施的，應當提供相關部門的證明文件;

　　(十一)小區(qū)內道路、綠化等工程按照規(guī)劃完成情況的書面報告;

　　(十二)與前期物業(yè)服務公司簽訂的前期物業(yè)委托合同;

　　(十三)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他資料。

　　第六條房地產行政主管部門應當對開發(fā)建設單位提交的資料進行審查。資料齊全的，應當在收到資料之日起5個工作日內，對該商品住房項目進行現(xiàn)場核查。

　　第七條房地產行政主管部門應當對下列情況進行現(xiàn)場核查：

　　(一)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施完成情況;

　　(二)交付使用區(qū)域內的道路、綠化、環(huán)衛(wèi)設施、停車位配建情況;

　　(三)項目分期開發(fā)建設、分期交付使用的，按照規(guī)劃要求需配建的教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、人防、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等公共服務配套設施未與項目同步建設時，項目開發(fā)建設單位落實的可供過渡使用的相應配套設施完成情況，按照承諾書約定的公共服務配套設施建設的落實情況;

　　(四)分期開發(fā)建設的項目與施工場地的隔離設施完成情況。

　　第八條房地產行政主管部門應當在現(xiàn)場核查結束后3個工作日內，對核查合格的項目辦理備案手續(xù);對核查不合格的項目，責令限期整改。

　　第九條商品住房不符合交付使用條件或未按照規(guī)定進行備案的，不得進行現(xiàn)售，不得交付使用。

　　第十條開發(fā)建設單位應當在商品住房交付使用場所公示符合交付使用條件的相關證明文件。

　　第十一條開發(fā)建設單位未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品住房，或未按照規(guī)定在商品住房現(xiàn)售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品住房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產行政主管部門備案的, 由房地產行政主管部門處以警告，責令限期改正，并按照每套住房處以1萬元以上3萬元以下罰款。拒不整改的，相關行政管理部門對開發(fā)建設單位不予辦理新建項目的審批手續(xù)。

　　第十二條開發(fā)建設單位違反本辦法，將不符合交付使用條件的商品住房交付使用的，由房地產行政主管部門將其違規(guī)行為記入企業(yè)不良行為記錄，并向社會公布，情節(jié)嚴重的，提請國家、省、市相應資質審批部門依法降低其資質等級或暫扣、吊銷資質證書。給買受人造成損失的，依法承擔民事賠償責任。

　　第十三條國家機關工作人員在商品住房交付使用管理工作中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十四條各縣(市)可參照本辦法執(zhí)行。

　　第十五條本辦法由朝陽市房產局負責解釋。

　　第十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。

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